Vente maison 573 100 €

211 m²

13 pièces 13 p

7 chambres 7 ch

Liffré (35340)

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2 716 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Arnaud MARC - Capifrance

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Description

Découvrez cette magnifique propriété située à Liffré, dans un quartier calme et prisé. Vous serez immédiatement séduit par une vaste entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour-cuisine de plus de 57 m², baigné de lumière naturelle. Vous profiterez d'une vue imprenable sur la terrasse de 50 m² et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres, créant ainsi un cadre idyllique pour vos moments de détente.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, un dressing aménagé, un WC séparé et une salle de bain. Un second salon, agrémenté d’une véranda, vous permettra de savourer la luminosité ambiante tout en profitant d'un espace convivial.
À l’étage, quatre grandes chambres vous attendent, ainsi qu’une salle de bains spacieuse et un WC, garantissant tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille et vos invités.
Cette propriété se distingue également par son grand garage pouvant accueillir deux véhicules. En outre, un appartement indépendant complète l'ensemble, comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC, ainsi qu'un espace sauna, parfait pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs.
Le jardin, clos et paysagé, s'étend sur 1 600 m² et constitue un véritable havre de paix. Il est sécurisé par un portail automatisé à l'entrée de la propriété, assurant à la fois confidentialité et tranquillité.
Cette maison est véritablement un cocon de sérénité, idéal pour vivre des moments inoubliables en famille ou entre amis. Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien d’exception ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°925 003 287 - Greffe de BREST) Arnaud MARC Entrepreneur Individuel 06 33 37 65 57 - Réf.879258

Publiée le 25/10/2024 - maj le 06/02/2025 - Réf. agence : 340937729133 - Réf Superimmo : ANVXX13IM

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Caractérisques

Prix de vente : 573 100 €	Prix au m² : 2 716 € / m²

23 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	211 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 1 600 m²
3 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 840 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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