Vente maison 580 000 €

211 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marnaz (74460)

MAISON D'ARCHITECTE– 74460 MARNAZ – MAISON FAMILIALE – 211m² HABITABLE – 1200m² TERRAIN – DOUBLE GARAGE – 5 CHAMBRES – SUITE PARENTALE EN RDC – Quartier calme et ensoleillé – Proche écoles, crèche, commerces.
Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Agnès BOIS vous proposent cette agréable maison d’architecte de 211m² habitable (177m² Carrez), édifiée sur un terrain de 1 200m² arboré, calme et ensoleillé. Cette grande et lumineuse maison est appropriée pour une grande famille.
Vous pourrez bénéficier au rez-de-chaussée d’un spacieux double garage avec un accès directe à la maison, une buanderie, une entrée, un hall.
Ce niveau comprend une cuisine équipée fermée, un salon-salle à manger, une chambre parentale avec sa salle de bain, des toilettes séparées et un cellier.
Vous aimerez la chaleur et la douceur du poêle à bois dans le salon durant la saison hivernale.
Vous apprécierez les nombreuses terrasses, à différentes expositions Est-Sud-Ouest, accessibles depuis la cuisine, le salon, la salle à manger et l’entrée. Plusieurs terrasses sont couvertes.
Avec ces grandes baies et ces nombreuses ouvertures contemporaines, ce niveau est baigné de lumière. Exposition SUD-EST-OUEST.
Vous trouverez, au 1er étage, une salle de jeux, 4 chambres dont une pouvant faire office de bureau, une salle d’eau, des toilettes séparées. De nombreux rangements équipent cet étage.
L’ensemble de ce niveau a beaucoup de charme avec ses pièces mansardées et ses nombreuses ouvertures contemporaines.
Au sous-sol, vous trouverez un grand espace pouvant convenir à un artisan ou un bricoleur avec son atelier de 34m², éclairée par son puits de lumière et sa grande zone de stockage.
Une chaufferie et un porche complète ce niveau.
Vous bénéficierez d’un très bel extérieur arboré, calme et ensoleillé, de nombreuses terrasses et loggias, d’un grand parking avec 8 emplacements.
/// CÔTÉ PRATIQUE /// : A 2 min en voiture du centre-ville, des commodités, des écoles, des transports en commun, à 10 min de la gare de Marignier ou de Cluses avec le Léman Express, à 7 min de l’autoroute A40, à 25 min des premières stations de ski.
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// : Portes garages et volets motorisés, alarme, poêle à bois, chaudière à fuel pour le chauffage et l’eau, radiateurs et plancher chauffant électrique dans la Hall, double vitrage, tout-à-l’égout, parking 8 places extérieures + 2 places intérieures.
COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!
Pour plus d’informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 2 749 € / m²
Charges prévisionnelles : 187 € / an	Taxe foncière : 1 556 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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