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Vente maison 835 000 €
211 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Mieussy (74440)

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  • 3 957 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
ESPACES ATYPIQUES ANNECY

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Description

Au coeur de la très jolie vallée du Giffre, cette maison familiale de 211 m2 a su harmonieusement trouver sa place sur un coteau verdoyant de 1616 m2, sur les hauteurs du charmant village de Mieussy. L'exposition plein Sud, l'altitude calculée au-dessus de la couche d'inversion ainsi que tous les matériaux et techniques sélectionnés, ont été des choix déterminants dans la conception du bâtiment. En résultent des performances énergétiques et de confort hors du commun. La vue époustouflante qui en découle est déjà saisissante au travers des grandes ouvertures depuis l'intérieur mais encore plus depuis la terrasse et le balcon qui offrent un panorama unique de paysages s'étirant du Mont-blanc jusqu'au Môle. L'accès principal se fait de plain-pied par le premier étage du bâtiment via une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules dont certains, sous carport. Le SAS d'entrée mène vers une très grande pièce de vie accueillant un espace cuisine, une salle à manger et un salon, le tout se poursuivant sur une belle terrasse. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau. Depuis cette pièce principale, un premier escalier monte vers le deuxième étage où l'on découvre un espace détente chaleureux de musique et de cinéma menant vers une salle de bains et quatre chambres dont trois bénéficiant d'un grand balcon partagé. Un autre escalier, dans la continuité du premier, descend depuis la pièce de vie vers le rez-de-chaussée de la maison, composé d'un vaste espace bureau avec salle d'eau, aménageable ou non en appartement avec accès indépendant donnant sur le jardin. Un grand espace de stockage avec ouverture sur l'extérieur vient compléter ce niveau. En plus de son environnement exceptionnel, ce bien aux multiples arguments saura séduire par sa distribution bien pensée et convaincre par la qualité recherchée de sa conception. Il s'agit ici plutôt d'une maison de vrai bon sens, autonome, aux coûts d'exploitation et d'entretien réduits, plutôt que d'une maison technologique. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations sur notre site ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS-LEMAN, dossier sur demande. Contact : Ariane 06 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1857EA - Réf Superimmo : ANVXX1CC4
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Caractérisques
Prix de vente : 835 000 €Prix au m² : 3 957 € / m²
Taxe foncière : 1 896 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

211 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 616 m²4 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 2011
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
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Infos légales : 81043734300017
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