Vente maison 349 900 €

211 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Niort (79000)

iad France - Mathilde Meybeck (06 02 26 57 26) vous propose : NIORT STE PEZENNE - EN IMPASSE - 5 CHAMBRES - GRAND GARAGE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS - Cette jolie maison idéalement située est une vraie familiale qui permettra à chacun d'avoir son indépendance. L'entrée dessert le séjour auquel la triple orientation confère une belle lumière. La cuisine dispose de nombreux rangements, d'un îlot en pierre de plan, d'un frigidaire americain. La salle de bain est très généreuse avec sa baignoire Villeroy et Boch, ses deux vasques en pierre et sa grande douche à l'italienne. La chambre parentale est au même niveau. Deux chambres se trouvent à l'étage qui compte également une douche, un WC et un grenier.
Le sous-sol permet d’accueillir une personne à mobilité réduite. Il comprend deux chambres, un salon, une salle à manger, une salle d’eau avec WC, une cuisine avec accès au jardin et un cellier. Une terrasse avec store banne vient le compléter. Le garage accueille facilement deux véhicules et des vélos. Le jardin est ponctué de divers espaces dont vous profiterez selon l'ensoleillement.
Cette maison sera idéale pour une famille, pour une occupation multigénérationnelle, pour exercer une profession indépendante et recevoir de la clientèle, tout comme pour générer des revenus locatifs
SES ATOUTS Toiture intégralement refaite en 2015 ainsi que la zinguerie, les prestations de la cuisine et des salles d’eau/de bain, la chaudière gaz de ville à condensation neuve (2023), un DPE en C et enfin l’emplacement au calme d’une impasse proche des commerces, écoles, collèges et lycées accessibles à pieds.
Une visite s’impose ! Contactez moi
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck EI (ID 22032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 900 €

Prix au m² : 1 658 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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MATHILDE MEYBECK - IAD

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