Vente maison 425 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

iad France - Nisrine Koca vous propose: Sublime Maison Contemporaine de 212m² au COEur d’Orléans – Élégance, Modernité et Confort Absolu
Nichée au fond d’une impasse privée, cette maison contemporaine lumineuse de 212 m², construite en 2015, incarne le parfait équilibre entre design épuré, volumes généreux et prestations haut de gamme.
Implantée sur un terrain de 500 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, alliant espace, confort et tranquillité.
Un Extérieur Soigné et Fonctionnel
Dès l’arrivée, une grande cour pavée permet d’accueillir plusieurs véhicules, sécurisée par un portail motorisé. À l’arrière, un jardin sans vis-à-vis promet détente et convivialité, agrémenté d’une spacieuse terrasse carrelée de 60 m² et d’un cabanon de 12 m².
Un Rez-de-Chaussée Convivial et Lumineux
L’entrée mène à une vaste pièce de vie où lumière naturelle et volumes généreux s’harmonisent parfaitement.
Les grandes baies vitrées, exposées Est et Ouest, baignent l’espace de lumière tout au long de la journée.
• Double salon de 33 m² offrant un cadre chaleureux et accueillant.
• Second salon avec salle à manger de 27 m², ouvert sur une cuisine de 18 m².
• Chambre de 13 m²
• Salle d’eau avec WC.
Un Étage Élégant et Fonctionnel
Un escalier en marbre mène à l’étage où chaque espace a été conçu pour s’adapter aux besoins de la famille.
• Mezzanine de 30m² environ, aménageable en home cinéma, salle de jeux, bureau, coin lecture ou créer une chambre supplémentaire.
• 4 chambres spacieuses (entre 14 et 21 m²) dont 2 avec placards et dressing
• Salle de bain avec douche, baignoire d'angle et WC
Des Prestations Techniques de Qualité:
Pompe à chaleur assurant un plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage pour un confort thermique optimal.
Un Emplacement Idéal:
Proche de toutes les commodités et des transports en commun, écoles, cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles demeures contemporaines.
N’attendez plus pour la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d’exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 2 005 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2025.

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NISRINE KOCA - IAD

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