Vente maison 349 000 €

212 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

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1 646 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage au gaz

Bruce DUPUY - LGM Immobilier

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Description

Bruce Dupuy vous présente:
À Saint-Benoît-sur-Loire, charmant village historique à seulement 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, cette belle demeure des années 70 en parfait état vous offre un cadre de vie paisible avec écoles, commerces et un site historique renommé.
Implantée sur un terrain de 2940 m², dont une partie est encore constructible, cette propriété de 212 m² répartie sur trois niveaux est idéale pour une grande famille.
Au sous-sol, vous trouverez un garage spacieux, une chaufferie avec cuisine d'été, une cave, un atelier, deux pièces habitables, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Le rez-de-chaussée de 109 m² vous invite à la convivialité avec une cuisine équipée, un séjour lumineux de 34 m² avec cheminée, deux chambres dont une avec point d'eau, une salle de bains, des toilettes séparés et un bureau menant au deuxième étage.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées offrent un espace intime.
Les extérieurs comprennent un balcon, une terrasse de 37 m², un garage annexe, un vaste espace de stationnement, un abri de jardin, un abri bois, un puits et un système d’arrosage automatique.
Une opportunité unique pour les grandes familles, entrepreneurs ou artisans, alliant tranquillité et commodités à proximité.
Équipements :
Chauffage au gaz
Climatisation réversible dans toute les pièces
Double vitrage.
Arrosage automatique alimenté par le puits
DPE: C
GES: C.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dupuy Bruce EI enregistrée au tribunal de commerce de D'orléans sous le numéro RSAC 921 434 072
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2260€ et 3130€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 9128

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : L1G1-5UL-X77 - Réf Superimmo : ANVXW8MIM

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 646 € / m²
Taxe foncière : 1 050 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	212 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 940 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage au gaz
Climatisation	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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BRUCE DUPUY - LGM IMMOBILIER

Siren : 921434072