Vente maison 335 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

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1 580 €/m²
1 terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

TeamFi - TeamFi

153 avis

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Description

Découvrez une demeure exceptionnelle à Saint-Benoît-sur-Loire, à seulement 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, dans un village historique prisé, offrant un cadre de vie paisible avec écoles, commerces et un site emblématique.
Cette maison des années 70, parfaitement entretenue, est implantée sur un terrain de 2940 m², dont une partie est encore constructible, idéale pour vos projets futurs. Avec ses 212 m² répartis sur trois niveaux, elle répondra aux besoins d'une grande famille, d'un entrepreneur ou d'un artisan.
Sous-sol fonctionnel et polyvalent comprenant :
Garage spacieux
Cuisine d'été et chaufferie
Cave et atelier
Deux pièces habitables, une salle d'eau et toilettes séparées
Rez-de-chaussée lumineux et convivial profitez de :
Une cuisine équipée
Un séjour de 34 m² avec cheminée
Deux chambres (dont une avec point d'eau)
Une salle de bains, des toilettes séparées et un bureau menant à l'étage
Étage intime et confortable
Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace idéal pour préserver l'intimité.
Extérieurs soignés et pratiques
Balcon et terrasse de 37 m²
Garage annexe et vaste stationnement
Abri de jardin, abri bois et système d'arrosage automatique alimenté par un puits
Terrain paysager offrant tranquillité et potentiel
Atouts techniques :
Chauffage au gaz et climatisation réversible dans toutes les pièces
Double vitrage
Impôts fonciers : 1 050 €
DPE : C | GES : C
? Une opportunité rare, mêlant charme, espace et potentiel. Idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Ne passez pas à côté de ce bien unique !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Bruce DUPUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921 434 072.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.Afficher plus

Publiée le 18/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : VM1862-TEAMFI - Réf Superimmo : ANVXY3PRB

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 580 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/13925/5p8sL/bareme_teamfi_14_fevrier_2025_1.pdf

212 m² - 7 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
2 garages - 5 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage individuel	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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