Vente maison 707 200 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Méloir-des-Ondes (35350)

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3 336 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
1 garage - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

Cyliad immobilier

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Description

À Saint-Méloir-des-Ondes, Cyliad Immobilier vous propose cette magnifique longère en pierre de 228 m² ( 212 m² habitable ), nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à équidistance des centres-villes de Saint-Coulomb, Saint-Méloir-des-Ondes, Cancale et Saint-Malo.
Anciennement une grange, cette demeure a été entièrement rénovée avec soin, alliant charme authentique et matériaux de qualité. Construite en pierre et coiffée d'une toiture en ardoise naturelle, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère intemporel de la pierre et la luminosité d'une vaste pièce de vie avec un insert bois. La cuisine, spacieuse et entièrement aménagée, est idéale pour partager des moments de convivialité. Ce rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, dont une avec une pièce attenante qui peut être transformée en dressing avec point d'eau, ainsi qu'un bureau adaptable selon vos besoins, une pièce de stockage, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grange sur deux niveaux, d'une bergerie, d'un poulailler, de deux ateliers pour les amateurs de bricolage ainsi que deux serres et deux volières.
À l'arrière de la maison, une terrasse, une cour bitumée pouvant accueillir trois véhicules et un grand garage complètent cette belle propriété.
Le tout s'étend sur un terrain de plus de 4 500 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, avec une parcelle herbeuse réservée aux animaux de la ferme.
À seulement 10 minutes de la mer, cette propriété rare offre bien plus qu'une simple maison : un cadre de vie unique, au calme et en pleine nature, dans une zone très recherchée. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et donner vie à votre projet.
Visite virtuelle disponible uniquement sur demande
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Estimation OFFERTE et SANS ENGAGEMENT.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2024 !
- Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires !
CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV !

Publiée le 24/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM524-CYLIADIMMO - Réf Superimmo : ANVXX0JY9

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Caractérisques

Prix de vente : 707 200 €	Prix au m² : 3 336 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 27 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1450/j4Yh9/honoraires_cyliad_immobilier_2024.pdf

212 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 653 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 garage - 6 parkings
1 terrasse	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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Siren : 920814514 - N° de carte professionnelle : CPI35032022000000011