Vente maison 239 900 €

212 m²

7 pièces 7 p

Sens-Beaujeu (18300)

iad France - Michaël Pillet (07 66 33 11 71) vous propose : Charme et Histoire dans un écrin de verdure - Magnifique Longère du 19ème Siècle à Sens-Beaujeu, à 15km de SANCERRE et moins de 200 Km de PARIS.
Témoin du passé, cette demeure d'exception présente un charme et une architecture authentiques qui sauront vous séduire.
D'une surface de 212m² répartie sur 2 étages, cette longère offre un potentiel incroyable pour les amateurs d'espaces atypiques.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon chaleureux de 30 m2, avec son chauffage à bois et ses grandes ouvertures lui conférant une belle luminosité. La cuisine attenante de 17 m2 est totalement équipée et fonctionnelle et regorge de nombreux rangements et une grande surface de plan de travail.
Pénétrez ensuite dans le hall abritant un escalier massif. Un palier intermédiaire vous emmène vers un grande chambre de 30 m2 au sol, équipée avec un lit mezzanine d'époque. Continuez ensuite vers le palier principal, lumineux, vaste (21 m2 de tomettes d'excellente facture) et poutres apparentes.
Poussez la porte du couloir, et entrez dans le bureau, cosy mais presque 9 m2 de parquet. Une chambre 18 m2 jouxte ce dernier.
Empruntez le long couloir en tommettes et équipé de grands placards. Une salle d'eau se trouve alors sur votre droite.
Une suite parentale de 20 m2 + SDB de 6 m2 termine magistralement la zone de vie avec accès direct à une immense terrasse-balcon avec une vue imprenable sur le pays fort et la forêt.
Une arrière cuisine, une cave, entre autres, apportent des espaces supplémentaires à réinventer selon vos besoins.
Un appartement mitoyen indépendant de deux pièces, auquel il est possible d’accéder aussi depuis l'entrée, complète le lot immobilier
Côté extérieur, aucun vis-à-vis ne vient troubler l'intimité de cette longère.
Taxe foncière 2024 de 883€, assainissement individuel contrôlé et conforme.
Chaudière individuelle gaz à condensation installée en décembre 2020 avec programmateur.
Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L
Idéalement située à Sens-Beaujeu, cette longère bénéficie d'un environnement paisible et propice à la détente. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors cachés de cette demeure chargée d'histoire, rénovée avec goût et pour laquelle il n'y a pas de gros travaux à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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MICHAËL PILLET - IAD

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