Vente maison 797 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Assérac (44410)

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3 742 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel
Piscine

Arnault DE KERANGAL - Propriétés-privées.com

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Description

Propriétés-Privées et Arnault de Kerangal vous présente cette magnifique longère de 213 m2 à Assérac pleine de charme qui a été rénovée afin de vous apporter un maximum de confort. Vous bénéficiez d'un beau et grand terrain arboré de plus de 6 000 m2 entre campagne et mer avec un espace piscine comprenant une terrasse en bois et un coin repas pour des moments de convivialités. Les plages se situent à une dizaine de minutes de la maison, ainsi que les premiers commerces. Ce bien est caractérisé par une très belle pièce de vie de 60 m2 environ avec un plafond cathédral laissant apparaitre une grande mezzanine, de murs en pierre créant une atmosphère chaleureuse, une cheminée en pierre charmera vos soirées d'hiver. Sur l'arrière une cuisine aménagé et équipé avec vue sur ce beau parc, ainsi qu'une véranda servant d'une deuxième salle à manger. La maison propose 4 chambres au total dont une suite parentale au rdc avec poêle, Une mezzanine vous permet de profiter d'un espace bureau ouvert sur la pièce de vie. Un garage, une annexe en bois de 50 m2 pouvant servir d'habitat supplémentaire après travaux complètent l'ensemble. Pour le chauffage la maison est équipée d'une chaudière à granules et pour la production d'eau chaude de panneaux solaires.
DPE: C GES : A, Montant estimé minimum des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 2 560 euros/ an.
Prix 797 000 HAI dont 3,51% d'honoraires charge acquéreur, soit 770 000 euros nets vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnault de KERANGAL, au 0698533329 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnault de KERANGAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375 592 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : A375592DEKE - Réf Superimmo : ANVXWSAN9

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Caractérisques

Prix de vente : 797 000 €	Prix au m² : 3 742 € / m²
Taxe foncière : 914 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 770 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/372960.pdf

213 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 000 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1870
Chauffage individuel	Cuisine aménagée
2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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