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37
Maison, 213,97 m²

Vente maison 756 000 €
213,97 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Langlade (30980)

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  • 3 533 €/m²
  • 1 Garage
Sandrine LEROY - WAH

Sandrine LEROY - WAH

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Description

LEROY Sandrine, du Réseau immobilier WAH We Are Human, vous propose cette MAGNIFIQUE VILLA de 279 M2 avec PISCINE sur un TERRAIN DE 1500 M2 située à LANGLADE ; célèbre village de la VAUNAGE.
À seulement 10 minutes de NIMES, 40 minutes de MONTPELLIER, et à proximité des accès à l'autouroute A9 via NIMES ou GALLARGUES (à 20 minutes), cette VILLA DE CARACTERE bénéficie également d'une situation idéale à 40 minutes des PLAGES. Vous serez séduits par son ENVIRONNEMENT EXTREMEMENT PRIVILEGIE sur LES HAUTEURS DU VILLAGE en plein coeur d'une PINEDE, à côté d'une ZONE NATURELLE.
RARE, cette VILLA ATYPIQUE aux FINITIONS PARFAITES se compose au RDC d'une entrée avec salle d'eau et wc, cuisine séparée équipée, buanderie / cellier, salon / séjour de 49 m2 donnant sur l'espace piscine de 63 m2 avec une salle d'eau et wc, GRANDE SUITE PARENTALE avec une salle de bains (baignoire, douche et wc) avec un ACCES DIRECT A L'ESPACE PISCINE ainsi qu'à un GRAND DRESSING pouvant faire office d'une chambre supplémentaire.
A L'étage, vous trouverez un BUREAU et une GRANDE CHAMBRE avec possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire. Possibilité d'aménager les combles car DALLE PORTEUSE pour créer une chambre ou un espace supplémentaire si besoin.
A l'extérieur vous trouverez LOGGIA, BELLES TERRASSES CARRELEES, et un STUDIO avec cuisine, salon / chambre, salle d'eau avec wc.
Maison construite sur VIDE SANITAIRE avec GRAND GARAGE de 31 m2 et local technique piscine.
POMPES A CHALEUR INDIVIDUELLES pour PLANCHER CHAUFFANT REVERSIBLE et PISCINE. MENUISERIE DE QUALITE avec MOUSTIQUAIRES.
INTERPHONE.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans un endroit CLOS, ARBORE et SECURISE.
PRESTATION DE QUALITE. COUP DE COEUR ASSURE !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements sur ce bien, contacter LEROY Sandrine (Immatriculée au RSAC de Nîmes No 503 424 509 ) au 07 82 74 07 83.
Disponible 7j/7. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 04/04/2025 - maj le 16/04/2025 - Réf. agence : SL 658 - Réf Superimmo : ANVXY8OW4
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Caractérisques
Prix de vente : 756 000 €Prix au m² : 3 533 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.wahuman.com/i/redac/honoraires?honofor=3

213,97 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²1 Garage
Année de construction : 2001Séjour de 40 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
94 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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SANDRINE LEROY - WAH

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