Vente maison 298 900 €

213 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Roquecor (82150)

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1 403 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Laurence CORDOBA - OPTIMHOME

11 avis

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Description

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère datant de 1869, nichée au calme dans un écrin de verdure sur un terrain généreux de 4551 m². Alliant authenticité et espace, cette bâtisse a évolué au fil des années pour devenir une demeure familiale spacieuse et chaleureuse.
Plus qu'une simple maison de campagne, cette propriété propose 5 chambres et des espaces modulables, avec un étage mansardé de plus de 25 m², idéal pour une suite parentale ou une grande chambre d’enfants, et une pièce supplémentaire en rez-de-jardin pouvant être aménagée en chambre ou bureau. Séjour convivial avec une cheminée à foyer ouvert fonctionnelle, la cuisine de 36 m², véritable cœur de la maison est lumineuse avec une orientation sud-est et un accès direct à la terrasse.
Chaque niveau dispose d’une salle d’eau avec toilettes pour plus de confort.
Cave et rangements au premier niveau permettent d’entreposer vos affaires à l’abri.
À l’extérieur, une dépendance en pierres abrite un garage pour deux véhicules et un espace de stockage.
Le terrain arboré sans vis-à-vis offre une véritable sensation d’intimité et de sérénité.
À seulement 8 minutes des commerces et du marché hebdomadaire, cette maison offre une localisation idéale : Agen et Villeneuve-sur-Lot à 30 minutes, Toulouse accessible en 1h40.
Un cadre enchanteur, parfait pour accueillir famille et amis dans un environnement paisible et verdoyant. Venez découvrir cette propriété unique et laissez-vous charmer par son histoire et son potentiel.
Des travaux sont à prévoir pour améliorer votre confort si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 573834 )

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : 830035006142 - Réf Superimmo : ANVXX840C

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Caractérisques

Prix de vente : 298 900 €	Prix au m² : 1 403 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	213 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 551 m²
3 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1869	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 21 m²
3 salles d'eau	3 wc
Jardin privatif	Cheminée

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