Vente maison 750 000 €

214 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aizenay (85190)

Sur la commune d'Aizenay, cette maison de 214 m2 de surface habitable se fait discrète sur son terrain de plus de 9000 m2 dans un environnement boisé. Maison d'architecte édifiée en 1974, son architecture avant-gardiste dévoile les pannes en bois blanc à l'intérieur de la maison sous des toits terrasses très novateurs pour l'époque et des impostes vitrées, signature d'un style unique et rare. La maison s'ouvre sur un duo de portes sur pivot, dévoilant un hall d'entrée desservant d'une part les pièces de vie et d'autre part l'espace nuit. La grande pièce de vie fait face à la nature, des terrasses fleuries et une piscine à débordement. Elle décline, un vaste espace cuisine très fonctionnel, élégant et sobre, un espace salle à manger et la partie salon avec sa cheminée moderne intégrée dans des meubles réalisés sur mesure. Les larges baies et impostes vitrées apportent une luminosité exceptionnelle couplées à la remarquable hauteur sous plafond qui donnent un sentiment d'espace très agréable. Un généreux bureau sert de salon télévision et jeux vidéo avec terrasse privative. L'espace nuit propose un vestibule, puis 3 chambres avec placard avec vue et accès au jardin. Un grand dressing central sur parquet sert de prélude à la grande chambre parentale et son mur rideau avec accès à une terrasse privative et la salle de bains accueillant une baignoire balnéo et une douche à l'italienne, sur le thème du mariage chic du noir et du blanc et ses grandes ouvertures vers le jardin. Cette maison propose également une arrière cuisine à usage de buanderie, une chaufferie, un séchoir, une cave et un double garage. A l'extérieur la magie opère tout autant : le parc qui entoure la maison se compose d'arbres classés, de grands terrasses en bois, des massifs fleuries et d'une magnifique piscine à débordement, chauffée et doublement sécurisée. Cachée au sein d'un grand arbre de découvre une cabane en bois. La ville d'Aizenay accueille de nombreux équipements sportifs, écoles, collèges, lycée, un pôle médical, des associations, etc. Idéalement située le bourg est à quelques minutes à pieds. La Roche-sur-Yon se rejoint en un quart d'heure. Les premières plages de St Gilles ou Brétignolles sont à trente minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d'une heure. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1990 euros et 2720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 3 505 € / m²
Taxe foncière : 2 065 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2022.

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ESPACES ATYPIQUES VENDÉE

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