Vente maison 350 000 €

214 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gençay (86160)

iad France - Virginie Thillet Renaisio (06 62 75 50 80) vous propose : Maison moderne de 214m², 4 Chambres, à Gençay - de 2012- A moins de 30min de Civaux et du CHU de Poitiers.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 214 m²
- Terrain : 2475 m²
- Pièce de vie : 88 m², très lumineuse avec poêle à bois
- Chambres : 4 chambres spacieuses
- Salles d'eau : 1 salle d'eau + 1 salle de bains
- Chauffage : Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible + poêle à bois
- Dépendances : Cabanon, poulailler
- Terrasses : À l’avant et à l’arrière.
Bienvenue dans cette magnifique maison traditionnelle située à Gençay, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 2012 avec goût, cette propriété saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 88m2 comprenant un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine ouverte équipée. Les grandes baies vitrées offrent une vue agréable sur le jardin, créant ainsi une atmosphère apaisante et conviviale.
Une chambre/bureau, une salle d'eau, des toilettes et un grand cellier/buanderie complètent ce niveau, offrant une organisation pratique de l'espace.
À l'étage, vous trouverez 3 autres chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités. Les pièces sont lumineuses et offrent un espace de vie privilégié pour chacun. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un dégagement pouvant être aménagé en coin bureau ou salle de sport...
Côté extérieur, cette maison est agrémentée d'un parking privatif, offrant ainsi un stationnement facile et sécurisé pour vos véhicules avec le portail électrique.
Profitez pleinement de moments de détente et de convivialité dans ce cadre verdoyant et paisible.
Informations techniques :
- Chauffage au sol réversible (air/eau) + poêle à bois.
- Production d'eau chaude via ballon thermodynamique.
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.
- Assainissement par fosse toutes eaux.
Idéalement située à Gençay, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de la région. Vous pourrez profiter de balades en nature, de visites culturelles et d'activités en plein air à proximité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de charme, idéale pour accueillir votre famille et créer de merveilleux souvenirs.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet Renaisio EI (ID 42754), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 1 636 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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VIRGINIE RENAISIO - IAD

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