Vente maison 960 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Publier (74500)

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4 486 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Loic DUPONT - Capifrance

24 avis

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Description

Cadre enchanteur pour cette maison de plain-pied, rare à la vente, posée au calme, à 400 mètres du lac Léman, de la plage et du Port d'Amphion-les-Bains à proximité d'Evian. Superficie : Plain-pied 161 m² + sous-sol aménagé 73 m².
Le vaste séjour cathédrale équipé d'un insert et sa cuisine ouverte offrent 60 m² d'espace baigné de lumière reliés à une belle mezzanine aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, cinéma…).
Orienté au sud, le jardin d'hiver distribuant trois chambres et leurs salles d'eau, s'ouvre sur la terrasse et sa vaste piscine.
Magnifiquement arboré, le jardin planté d'oliviers, lauriers roses, figuiers, citronnier, lilas d'inde, seringat offre un air d'exotisme propice aux oiseaux et aux soirées de partage en famille ou entre amis.
L'atelier pourra facilement se transformer en pool house ou en cuisine d'été.
Grand sous-sol aménagé de 73 m², Carport, places de parking complètent les prestations de ce bien d'exception.
Possibilité d'extension de la maison sur une surface de 80 m².
Maison idéale famille, profession libérale ou chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel 06 99 79 50 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830530)

Publiée le 07/10/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340939122455 - Réf Superimmo : ANVXTKM1G

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Caractérisques

Prix de vente : 960 000 €	Prix au m² : 4 486 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	214 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 999 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1992	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine ouverte	Séjour de 59 m²
4 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/07/2022.

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