Vente maison 645 000 €

214 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Thionville (57100)

iad France - Valérie Kintzinger (06 84 83 84 98) vous propose : THIONVILLE//MAISON FAMILIALE//
Forte d'un emplacement idéal, prisé et paisible, cette élégante maison familiale, surprenante bulle de verdure, offre tous les atouts d'un cadre urbain sans ses désagréments.
Nichée au coeur d'un magnifique terrain, soigneusement entretenu et clôturé, cette spacieuse maison de ville, élevée sur 3 niveaux, propose un cadre de vie rare et recherché.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall desservant une cuisine équipée, un vaste séjour, traversant et lumineux, parqueté d'un chêne massif, des toilettes et une dernière pièce à personnaliser selon vos envies.
La cuisine et le séjour convergent harmonieusement vers une jolie terrasse de 25 m² environ, en ipé du Brésil. De cette dernière, vous dominez et pouvez accéder au splendide jardin paysager où se côtoient arbres fruitiers, lilas, saule, charme et autres massifs de fleurs.
A l'étage supérieur, vous découvrez trois chambres, chacune équipée d'un rangement intégré et bénéficiant d'une clarté naturelle et de beaux volumes. Au sol, un parquet en pin massif posé à l'anglaise. Une salle de bain avec meuble double vasque, des toilettes séparés et un espace buanderie complètent ce niveau.
Au second et dernier palier, une porte dévoilant trois chambres supplémentaires, lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle de douche, font de cet espace, l'ultime atout charme de la maison. Deux de ces chambres sont équipées d'un placard et d'un lave-mains. Le sol est un parquet sur chant chêne collé.
Enfin, le sous-sol abrite une chaufferie, une cave et un garage avec porte motorisée de 40 m² environ pouvant accueillir deux véhicules et permettant un accès direct au jardin.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation récemment installée complété par un poêle à bois, pièce maitresse du séjour.
Porte d'entrée aluminium récente pour une isolation thermique et acoustique.
À proximité de nombreux points d'intérêt tels que les commerces, les écoles, collèges et lycées, les équipements sportif et culturels, les structures médicales, les axes autoroutiers et le centre ville, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique.
Bien que mitoyenne, cette chaleureuse maison constitue un véritable havre de paix où confort rime avec élégance.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger EI (ID 65963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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VALÉRIE KINTZINGER - IAD

13 avis clients

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