Vente maison 549 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villard (74420)

Visite virtuelle disponible !
Au coeur de la Vallée Verte, au pied des chemins de randonnée menant à la Pointe de Miribel, dans une nature luxuriante, venez découvrir cette belle demeure, sa dépendance et son verger.
A 950m d'altitude, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié au calme, dans un petit hameau. Coup de coeur garanti pour ce bien rare à la vente sur cette jolie commune de Villard, à moins de 3 minutes des écoles, 10 minutes des principaux commerces et 30 minutes de la frontière Suisse ou de Thonon.
Ses atouts : sa performance énergétique grâce au triple vitrage, sa chaudière à pellets et une parfaite isolation. Sa dépendance et son appartement de 46 m2 indépendant. Habitable et/ou louable de suite car tout le mobilier peut rester !
Très belle rénovation pour ce corps de ferme du 19e siècle, aux très beaux volumes et hauteurs sous plafonds, sur 3 niveaux.
Sa dépendance de près de 45 m2 donne sur plus de 500 m2 de verger, idéal pour exercer une profession libérale ou autres activités.
Passé le hall d'entrée, vous serez de suite séduits par le charme, les espaces ouverts et l'atmosphère cocooning de la vaste pièce principale de près de 67 m2 avec cuisine ouverte.
Un cellier et une toilette avec lave-mains complètent également ce niveau.
Un escalier suspendu mène à l'étage supérieur comprenant un espace d'environ 24 m2, desservant une chambre parentale de plus de 12 m2, avec sa salle de bains privative de près de 8 m2, une seconde chambre de 11 m2, une salle de bains avec toilette de 8 m2, un dressing avec accès aux combles aménageables de 58 m2, totalement isolés.
Enfin, vous disposez d'un rez-inférieur avec un grand espace de 25 m2 et un appartement T1 bis de 46 m2 comprenant une entrée cuisine de 16 m2, une pièce de près de 20 m2, une salle de bains de plus de 6 m2 et une toilette indépendante.
Pour découvrir en LIVE ou pour tout renseignement complémentaire sur ce bien coup de coeur qui vous ravira, contactez-moi !
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 565 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2023.

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DAVID DE LUCA - IKAMI

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