Vente maison 495 000 €

215 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

Cette charmante propriété du XIXème siècle, située aux portes de la Brie, offre un cadre idyllique à proximité de Montereau-Fault-Yonne et de Fontainebleau. Répartie sur deux niveaux, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée et donnant sur une terrasse fleurie, d'une cuisine avec une vue agréable sur les champs, ainsi que d'une chambre, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un cagibi de rangement et d'un WC.
Au premier étage, accessible par un magnifique escalier en chêne massif, un spacieux palier dessert trois chambres, deux salles d’eau, une pièce de rangement et un WC séparé.
Les amateurs de nature seront conquis par le parc de 14 000 m², parsemé d'arbres centenaires, qui comprend également deux abris en bois, un poulailler, un potager, un puits avec surpresseur et une piscine chauffée, le tout entouré d’arbres fruitiers.
La propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 6 kilomètres de la gare de Montereau-Fault-Yonne, 3 kilomètres de l’autoroute A5 et 30 kilomètres de Fontainebleau, offrant ainsi un accès facile aux commodités et aux paysages enchanteurs de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne Michelle SUSINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 258 696 Greffe de MELUN) 06 14 28 38 95 (réf. 570922 )

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 302 € / m²
Taxe foncière : 1 429 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	229 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2018.

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ANNE MICHELLE SUSINI - OPTIMHOME

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