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Vente maison 456 750 €
215 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gensac-la-Pallue (16130)
215 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Gensac-la-Pallue (16130)
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- 2 124 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Maison Charentaise en pierre de 1770, Entièrement rénovée, à Gensac La Pallue Karine Foussereau, consultante en immobilier, à Cognac, vous présente : Bienvenue dans cette maison charentaise empreinte d'histoire, rénovée avec soin pour offrir un parfait équilibre entre tradition et modernité. Située à Gensac la Pallue, à moins de 10mn de Cognac, elle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, où chaque détail a été pensé pour votre confort. A l'intérieur, 3 suites parentales spacieuses vous accueillent chaleureusement, tandis qu'un studio et une annexe offrent des espaces supplémentaires pour vos besoins. La maison bénéficie de finitions de qualité, avec une baignoire balnéo pour vous détendre après une journée bien remplie. Les velux motorisés ajoutent une touche de praticité, tandis qu'une prise Green Up pour un véhicule électrique démontre une attention particulière à l'écologie moderne. Nichée dans un jardin clos de murs en pierre et paysagé , cette propriété offre discrétion et sécurité, où il fait bon vivre et recevoir. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant charme authentique et confort contemporain. Les diagnostiques ont été réalisés en Février 2024 (voir la classe énergétique ci-dessous). Les informations relatives aux risques naturels et technologiques consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette demeure. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Publiée le 24/10/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 13697 - Réf Superimmo : ANVXX0KT8
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| Prix de vente : 456 750 € | Prix au m² : 2 124 € / m² |
| Taxe foncière : 2 113 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf
| 215 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 364 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1770 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | 2 salles d'eau - 3 salles de bain |
| 5 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 639 € / an
Maximum :
2 217 € / an
Diagnostics réalisés le 08/02/2024.
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