Vente maison 760 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Gourdon (46300)

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3 535 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Nicolette GIBBONS - Capifrance

34 avis

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Description

Gourdon, dans la Bouriane lotoise, est une région naturelle collinaire couverte de forêts où l’on voit poindre la silhouette de quelques châteaux qui tous rappellent avec élégance, combien ces terres furent convoitées et défendues. Des points de vue, dominant le paysage strié de ruisseaux et modelé par des collines couvertes de pins, de châtaigniers et de chênes verts, catalysent les émotions éprouvées devant la beauté de la nature.
C’est à 4 km, au bout d’un chemin, que se situe cette propriété qui concilie l'habitat, l'environnement et l'individu en privilégiant notamment l'intégration de l'architecture dans son environnement naturel. Un potager, trois étangs, un lavoir et un ruisseau qui passe en bas d’une pente douce, la valorisent en abritant des zones humides si précieuses aujourd’hui. Le choix de la variété d’arbres a été pensé en fonction du peu de besoin d’eau. De plus, les matériaux ancestraux ainsi que la haute qualification des divers artisans intervenants, permettent de la classer dans la catégorie « architecture de collection ». Cette demeure écologique de 2021, donc au tout début de sa garantie décennale, est très bien isolée par une pompe à chaleur et un système de VMC/conversion de chaleur. Sa performance énergétique lui vaut un classement exceptionnel AA, accordé à seulement 5% des logements français. Total frais énergétique annuel 1400 euros.
Avec son double garage, elle présente un plan en L, avec une toiture en tuiles anciennes et un jardin paysager qui délimite par endroits, des espaces paisibles et propices à la détente. Ses fleurs, sauvages ou rares, renouvellent les couleurs d’un tableau végétal qui se réinvente souvent.
En rez de jardin, l’entrée qui s’ouvre sur l’espace principal, annonce immédiatement le désir de rester connecté avec la nature qui s’offre au travers de nombreuses ouvertures traversantes qui ont le bon goût de laisser entrer la lumière sans la chaleur dans ce grand salon majestueusement charpenté. Dans la continuité du salon, une cuisine équipée, en chêne clair avec plan de travail en ardoise épaisse, s’harmonise à merveille avec le sol en béton ciré. Il est à noter que les lustres ont été forgés à la main. L’espace repas fait le lien entre salon et cuisine. Sur ce même niveau, une suite parentale avec un dressing aux jolies finitions, cultive une ambiance douce et exotique. Par un couloir, on accède à un bureau, un atelier et une buanderie, toujours tournés vers la nature, dont les équipements respectifs ne dérogent pas aux règles de la qualité.
L’escalier mène au palier de l’étage qui distribue les deux chambres et une salle de bains largement vitrée. Ce niveau ne manque pas de qualité, également splendide comme le rez de jardin.
Comment ne pas être bouleversé par ce paradis ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870616)

Publiée le 25/08/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 340935240782 - Réf Superimmo : ANVXWJSS6

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Caractérisques

Prix de vente : 760 000 €	Prix au m² : 3 535 € / m²
Taxe foncière : 1 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 35 600 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

28 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 02/05/2019.

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