Vente maison 424 950 €

215 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Mensignac (24350)

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1 977 €/m²
1 terrasse
4 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Finné Marc - Dr House Immo

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Description

Très belle opportunité d'acquérir cette magnifique propriété isolée sur près de 2 hectares et demi, sans voisins proche et située en pleine campagne vallonnée du Périgord à moins de 10 minutes de toutes les commodités de La Tour Blanche ou Ribérac. La propriété est composée d'une vaste et lumineuse (+ de 210 m²) habitation en pierre en parfait état d'entretien et d'aménagement, ainsi que d'une très grande (+ de 350 m² au sol !) dépendance également en parfait état structurel (murs, charpentes, couvertures, etc.....), le tout étant situé au bout d'un long chemin privatif, avec le bâti implanté au centre du grand terrain arboré et paysager de près de 2 hectares et demi offrant une vue panoramique magnifique sur la campagne vallonnée environnante. La maison d'habitation se compose d'un rez de jardin s'ouvrant de toutes ces pièces vers les terrasses et les jardins qui cernent la maison. Cette grande habitation se compose au rez d'un magnifique et lumineux séjour de plus de 40 m² , d'une cuisine récente full équipée avec coin à déjeuner de 23 m², d'une première chambre de 13 m² avec salle d'eau (douche) séparée, du toilette du rez mais également du local technique (chaufferie) et d'un beau cellier/cave à vin. L'étage vous propose ensuite 4 autres très vastes chambres de 16,5 - 17,5 - 19 et 19 m² !, ainsi qu'une 5eme pièce de 11 m² a aménager suivant vos besoins. L'étage étant également équipé d'une belle salle de bain, d'une deuxième salle de douche et enfin d'un toilette indépendant, le hall de nuit proposant également une desserte équipé de grand placard.
Les extérieurs vous raviront avec un magnifique terrain de près de 2,5 hectares composé essentiellement de prés, mais aussi d'un superbe verger accompagné de son potager et bien entendu de son énorme (plus de 350 m² au sol.......) dépendance en pierre que l'on pourrait croire presque neuve ! tant son état est irréprochable, cette dépendance étant en outre divisée par des murs intérieurs en plusieurs pièces indépendantes.
Si vous recherchez une belle et grande propriété campagnarde, isolée, tout en étant à moins de 10 minutes des commodités
Si vous préférez acquérir un bien d'exception sans aucun frais, prêt à vous recevoir immédiatement avec vos bagages et valises, alors n'hésitez pas à me contacter pour m'accompagner afin d'en faire une visite détaillée.
Cette propriété se trouve à
5 minutes de La Tour Blanche
10 minutes de Ribérac
45 minutes d' Angoulême et de son TGV
90 minutes de Bordeaux
A visiter au plus vite pour en découvrir toutes les facettes..........Ce bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 04/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 72869DHI1225 - Réf Superimmo : ANVXVODXL

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Caractérisques

Prix de vente : 424 950 €	Prix au m² : 1 977 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

215 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 22 000 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
4 garages - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

330 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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