Vente maison 399 900 €

215 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nérac (47600)

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1 860 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Anais SIMONATO - OPTIMHOME

22 avis

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Description

À Vendre - Maison de Charme Entièrement Rénovée à Nérac
Située en plein cœur de Nérac, charmante ville historique et dynamique, cette magnifique maison de 215 m² entièrement rénovée allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Bénéficiant d'une situation idéale à proximité des commodités et des lieux d'intérêt, cette propriété de caractère offre des prestations haut de gamme dans un cadre de vie intimiste.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le style haussmannien de plus de 7 m² qui donne le ton de cette demeure d'exception. Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de réception baignée de lumière de plus de 55 m², parfaite pour recevoir famille et amis. La cuisine entièrement équipée, de plus de 15 m², ouvre sur un jardin charmant, véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale spacieuse de plus de 20 m², offrant un accès direct à la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.
À l'étage, le palier dessert trois belles chambres toutes équipées de placards, une salle de bain élégante et un WC supplémentaire. Le dernier étage dévoile une superbe suite parentale climatisée de près de 40 m², comprenant une salle d'eau privative et un dressing spacieux.
L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse qui s'ouvre sur un jardin intimiste où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. La piscine sécurisée complète ce tableau enchanteur.
Les prestations incluent de beaux parquets anciens qui ajoutent au cachet de cette maison, un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente pour un confort optimal, des climatisations réversibles, et une cave de 40 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement en cave à vin.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Nérac
- Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
- Grande pièce de réception de 55 m²
- Deux suites parentales, dont une avec accès à la terrasse
- Jardin intimiste avec piscine sécurisée
- Chauffage central au gaz de ville et climatisation réversible
- Cave de 40 m²
Cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs de charme et de confort. Venez découvrir sans tarder cette perle rare au cœur de Nérac !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 570746 )

Publiée le 01/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039221552 - Réf Superimmo : ANVXWTGCC

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 1 860 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	215 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 468 m²
1 niveau	Parking couvert
1 cave	Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Fibre optique

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