iad France - Edouard Dupond vous propose: Superbe propriété pierre de 209 m2, surplombant les coteaux de Nérac, à 2 mn des commodités, sans aucuns travaux, aucun vis-à-vis, et avec un beau panorama.
La double porte d'entrée donne sur une magnifique pièce de vie en rotonde par baies vitrées, très lumineuse. et avec une cheminée fermé, le tout sur du parquet sapin. Sur main droite vous disposez d'une cuisine toute équipée avec un coin pour déjeuner et un accès sur la terrasse couverte.
Sur main gauche, une second salon s'offre à vous plus cosy avec sa cheminée ouverte, un wc indépendant, une salle d'eau et une grande chambre.
Toute cette partie rez de chaussée donne de belles hauteurs sous plafonds, avec de beaux volumes de pièces, puisque cette demeure date de 1900.
Côté étage, un bel escalier bois vous conduit sur un large palier toujours parquet bois, avec un sentiment d'espace pour circuler. Vous disposez dès lors, d'une chambre avec un balcon terrasse couverte au point de vue campagne et vigne, d'une autre chambre et d'un wc indépendant, puis de deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau.
Côté extérieur, le terrain de 3000 m2 est piscinable à plat, et vous bénéficiez d'un pool house spa, d'un puits, d'un cabanon de rangement, d'un double atelier avec dépendances de 90 m2, avec du potentiel d'aménagement en surface habitable, ou idéalement pour du stockage ou pour une activité professionnelle, avec une double entrée, d'un double garage sous forme de carport en bâti, et d'un parking pour 5 voitures.
Le chauffage est au gaz de ville, tout en double vitrage avec isolation laine de verre 30 cm, de nombreux équipements tels la fibre! Aussi, la toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans, et l'assainissement est une fosse de 3000 L, taxes foncières 1800e.
Par toutes ses prestations et ses potentiels, cette demeure conserve un charme qui pourra vous générer le coup de coeur!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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399 000 €
1 267 €/m²
