Vente maison 770 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Aups (83630)

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3 565 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Etienne KEMPENEERS - Capifrance

29 avis

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Description

AUPS superbe propriété d’architecte récente édifiée sur une bucolique parcelle arborée et fleurie. Elle offre un espace détente remarquable avec sa superbe piscine à l’abri des regards et ses 2 gites meublés pour accueillir vos hôtes.
Résidence principale ou résidence secondaire avec les gites prêts à louer cette belle demeure développe 216 m2 de prestations haut de gamme. Elle se compose d’une villa semi plain-pied de 144 m2 et de deux appartements indépendants locatifs meublés de 36 m2 chacun.
La capitale du Haut-Var et de la truffe est idéalement placée à 15 kms du Lac de Sainte Croix et des gorges du Verdon, à 60 kms de la mer et à 80 kms des stations de ski. La gare TGV des Arcs est à 45 minutes et les aéroports de Nice et Marseille sont à 1h30. À 5 minutes de cette maison se trouve le centre de ce village de caractère proposant tous les services et commerces utiles au quotidien en plus de son célèbre marché aux truffes.
Le cachet et l'authenticité de cette villa provençale se mêlent au confort et à la sérénité de la modernité !
Sa belle entrée franchie, vous apprécierez les volumes de son vaste séjour traversant baigné de lumière ouvert sur les terrasses, sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, son cellier buanderie et son garage atelier.
Quant à l'espace nuit, vous découvrirez au rez de chaussée une vaste suite parentale (chambre de maître, dressing, salle d’eau et terrasse privative). À l’étage, vous apprécierez également deux confortables chambres agrémentées d’une salle de bains.
Les 2 gites indépendants sont vendus entièrement meublés, équipés et climatisés avec terrasses couvertes privatives et places de parking réservées qui assurent immédiatement si besoin une rentabilité locative importante et permettent de recevoir la famille et les amis !
Ses PLUS : Vue dominante sur l’arrière de la maison, bonne exposition avec ensoleillement maximum, portail automatique, jardin avec 40 oliviers en production, lauriers roses et lavandes, plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou à ciel ouvert, éclairage automatique …. Garantie décennale du gros œuvre, vide-sanitaire, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage partout, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fibre optique, cellier, garage, parking voitures, fosse septique aux normes, potentiel de constructibilité restant…
Tout est là pour vous faire plaisir ! Cette propriété au charme provençal est prête pour vous accueillir et y vivre heureux!
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite.
Consultez mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INTERAGENCE POSSIBLE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865757)

Publiée le 06/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935933260 - Réf Superimmo : ANVXW95JN

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Caractérisques

Prix de vente : 770 000 €	Prix au m² : 3 565 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 160 m²
1 niveau	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 41 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 900 € / an

Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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