Vente maison 749 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Fontaines-sur-Saône (69270)

iad France - Sonia Davin (06 62 27 07 56) vous propose : Maison d'Architecte à Fontaines-sur-Saône – Un Écrin d’Élégance et de Potentiel
Offrez-vous un cadre de vie unique avec cette maison d’architecte des années 60, un véritable bijou alliant caractère, luminosité et espaces bien pensés. Nichée dans un environnement verdoyant à deux pas des commodités, elle n’attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Un Rez-de-Jardin Idéal pour la Vie Quotidienne
Dès l'entrée, le charme opère : un vaste salon lumineux, doté d’un bar et d’une cheminée, invite à des moments chaleureux en famille ou entre amis. Ce séjour s’ouvre sur un magnifique jardin paysagé de 1 200 m², un véritable havre de paix pour se ressourcer ou organiser des événements en plein air.
Côté pratique, une chambre spacieuse avec salle de bains, WC et coin bureau au rez-de-chaussée est idéale pour le télétravail ou pour aménager un espace privé selon vos envies. Le garage attenant, la buanderie et les espaces de rangement ajoutent un confort au quotidien.
Un Étage Pensé pour le Confort et la Lumière
A l’étage, est installé un bureau sur le palier en haut de l’escalier. Vous retrouvez une très belle pièce de vie avec salon et salle à manger donnant sur une grande terrasse. Les baies vitrées généreuses inondent les espaces de lumière et s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour savourer des petits-déjeuners au calme ou des moments de lecture.
La cuisine moderne et fonctionnelle, offre un espace agréable pour exprimer vos talents culinaires tout en restant conviviale. Laissez-vous séduire par une suite parentale avec salle d’eau privative et une seconde chambre disposant également de sa salle d’eau
Un Potentiel Immense à Sublimer
Cette maison, déjà charmante, peut devenir encore plus exceptionnelle avec quelques aménagements à votre goût. Son agencement et ses volumes se prêtent à de nombreuses possibilités pour adapter les espaces à votre style de vie.
Un Emplacement Idéal à Fontaines-sur-Saône
Profitez d’un environnement alliant calme et praticité, à proximité des écoles, commerces et transports en commun (9 minutes de Lyon Part-Dieu en transport). Les amoureux de la nature apprécieront également la voie verte à deux pas.
Laissez-vous séduire par cette maison au charme intemporel et au potentiel infini. Une opportunité rare d'adopter un art de vivre unique à Fontaines-sur-Saône !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette pépite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin EI (ID 74380), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 749 000 €

Prix au m² : 3 468 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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SONIA DAVIN - IAD

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