Vente maison 1 144 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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5 296 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings

Guy Hoquet GUÉRANDE

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Description

Spacieuse maison familiale de 7 pièces, idéale pour votre confort et bien-être ! Située dans un cadre privilégié à 5mn de la plage, cette maison individuelle de 216 m², parfaitement orientée plein sud, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux, le tout sur un terrain généreux de 1160 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste salon/séjour double de 52 m², baigné de lumière, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une cuisine indépendante entièrement aménagée, un bureau et une salle de bains. A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, deux dressings et une salle d'eau. Le sous-sol total vient compléter ce bien avec un studio indépendant, une chaufferie, une cave et un garage, offrant un grand potentiel pour des aménagements supplémentaires ou pour des rangements pratiques. Cette maison est le cadre idéal pour une vie de famille épanouie, alliant espace, lumière et praticité. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle. Contactez dès maintenant nos conseillers pour organiser votre première visite ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 24/12/2024 - Réf. agence : 7 - Réf Superimmo : ANVXXJCOF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 144 000 €	Prix au m² : 5 296 € / m²
Taxe foncière : 3 021 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 44 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 160 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	14 caves
Terrasse	Année de construction : 1972
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 490 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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Siren : 932684376