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Vente maison 365 030 €
216 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Rochecorbon (37210)

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  • 1 690 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Stéphane Plaza Immobilier Rochecorbon

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Description

****EXCLUSIVITÉ**** En plein coeur du charmant bourg de Rochecorbon, découvrez un ensemble immobilier offrant un confort de vie incomparable. La première résidence, d'une surface de 89m2, vous accueille avec un agencement pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un lumineux séjour, une cuisine équipée, un cellier pratique ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La terrasse extérieure offre un espace idéal pour profiter des beaux jours. A l'étage, un palier vous guide vers deux chambres confortables dotées de parquet authentique. Le deuxième étage abrite une chambre sous les combles, offrant un espace cosy et chaleureux. Le confort est assuré grâce au chauffage individuel électrique, à l'eau chaude fournie par un cumulus électrique et aux fenêtres en double vitrage. Cette maison comprend également un garage annexe de 60m2 au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire de 60m2 à l'étage. La deuxième résidence, d'une superficie de 127m2, complète harmonieusement cette propriété. Une entrée accueillante mène à un bureau fonctionnel et à un salon baigné de lumière, ouvert sur une salle à manger conviviale. Une cuisine équipée, un WC et une chambre avec dressing et salle de bains se trouvent également au rez-de-chaussée. A l'étage, un palier spacieux donne accès à une grande chambre, une salle d'eau moderne et une autre chambre, offrant ainsi un espace de vie confortable et pratique. Ces deux logements sont actuellement loués, offrant ainsi un investissement sûr et rentable avec un taux de rentabilité de 5,5%. Cette propriété est vendue occupée, offrant ainsi une opportunité d'investissement attrayante et immédiate. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier à rénover au coeur de Rochecorbon. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/04/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1404 - Réf Superimmo : ANVXVHFR1
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Caractérisques
Prix de vente : 365 030 €Prix au m² : 1 690 € / m²
Taxe foncière : 1 981 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 19 030 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/258575.pdf

216 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 379 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage1 cave
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Sous-solFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER ROCHECORBON

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