Vente maison 649 900 €

216 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vigneux-de-Bretagne (44360)

Vigneux de Bretagne - Maison donnant sur le golf de Nantes
Aux portes de Nantes, belle maison de 216 m2 habitables (pour 237 m2 au sol) sur une parcelle de 2179 m2 donnant directement sur le golf de Nantes, avec accès direct au parcours.
Entourée de nature, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec penderie, d'un vaste salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une seconde salle à manger avec cheminée (possibilité d'en faire un bureau, un salon TV...), une lingerie, deux chambres, une salle de bains avec douche, un wc avec lave-mains.
Au 1er étage : palier, 3 chambres dont une avec sa salle de douche privative, une salle de bains, un wc et un grand grenier aménageable de 55 m2.
La pièce de vie donne sur une grande terrasse abritée avec store banne, et les grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue sur le golf.
En complément, un grand garage permettant de ranger 4 véhicules avec caves et chaufferie.
Chauffage par pompe à chaleur récente
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2270 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021)
Prix net vendeur : 630 000 euros
Prix FAI : 649 900 euros, dont 3,16% de commission charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

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Prix de vente : 649 900 €

Prix au m² : 3 009 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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