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Vente maison 339 000 €
217 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Langon (33210)

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  • 1 562 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
ENTRE VOUS ET NOUS

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20 avis
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Description

ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous propose à 5km de Langon un ancien chai en pierre entièrement rénové en 2010 de 217m2 offrant 5 chambres sur un terrain de 417m2 avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Vous aurez la possibilité d'acquérir environ 750m2 de terrain non constructible supplémentaire si vous le souhaitez.
Au Rdc l'entrée se fait sur un séjour spacieux de 77m2 réchauffé par les poutres et le poêle à bois, au fond une large baie vitrée de 4m vous attire sur la terrasse en bois de 20m2 et la vue panoramique sur la campagne, une chambre ou bureau, une cuisine aménagée de 24m2 et un WC séparé complète ce niveau.
Un escalier vous amène sur le palier de 17m2 ouvrant des possibilités d'aménagements supplémentaires, il distribue 4 chambres chacune avec leur salle d'eau et WC, l'une d'entre elle bénéficie d'un dressing aménagé de plus de 5m2 et d'un accès direct sur un balcon avec une vue sur les coteaux.
Attenant à la maison, un ancien séchoir de 36m2 réhabilité en garage isolé avec un point d'eau, surélevé d'une pièce à la charpente apparente pourrait facilement devenir un petit logement indépendant.
Ce bien en parfait état allie la modernité et l'authenticité dans un environnement calme à quelques kilomètres de toutes les commodités et services que peut offrir la ville de Langon. Une visite? contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA.
Honoraires inclus de 4.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

Publiée le 17/05/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : VM333-COMPANY38835CGI - Réf Superimmo : ANVXVRUGA
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 562 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38835cgi/176/5E98A/bareme_hono_vente.pdf

217 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 417 m²Vue dégagée
1 GarageAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 5 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2022.

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Historique des prix
15 juin 2024

Baisse de 4,2%

339 000 €
17 mai 2024
354 000 €
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