Vente maison 949 000 €

217,58 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44000)

Nantes Longchamp Américains -Maison de caractère
Emplacement prisé à proximité immédiate des écoles, des commerces de bouche, des transports (bus C2, 12 et du tramway L3 ).
Venez découvrir cette jolie maison de caractère pleine de charme, édifiée dans les années 30.
Vous serez séduits par son ambiance feutrée et ses volumes généreux se composant au rez-de-chaussée d'une entrée avec vestiaire, une double réception ayant un accès direct sur une terrasse d'environ 80 m2 et un grand jardin joliment arboré, ainsi que d'une vaste cuisine aménagée et équipée donnant sur l'extérieur.
Le premier étage vous propose une grande suite parentale traversante d'environ 46 m2 avec accès indépendant, deux chambres et possibilité d'en aménager une troisième, une salle de bains ainsi qu'un dressing indépendant.
Le deuxième étage quant à lui se compose de deux chambres et d'une salle d'eau.
Viennent compléter ce bien un grand garage, une place de parking privative, ainsi qu'une grande cave d'environ 52 m2.
Prix net vendeur : 920 000 € auquel s'ajoute un commission de 29 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix FAI : 949 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contactez Thomas Masmont, conseiller immobilier indépendant, cabinet ARNOLD IMMOBILIER par téléphone au 06 37 22 80 82 ou 02 40 04 13 13, ou par e-mail :
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES 887547594

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Prix de vente : 949 000 €

Prix au m² : 4 362 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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ARNOLD IMMOBILIER

Infos légales : 502824675

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