Patrick GOMES DA COSTA - eXp France

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Description

Venez découvrir cette belle maison familiale en pierre de taille offrant la possibilité de créer deux logements distincts et laissez-vous séduire par ses volumes généreux et son charme authentique.
Caractéristiques Principales :
Vaste Entrée : Spacieuse pour accueillir vos invités.
Séjour Lumineux : Profitez d'un espace de vie convivial et baigné de lumière naturelle.
Salle à Manger : Parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Cuisine Indépendante : Aménagée et équipée, avec accès direct sur le jardin.
À l'Étage :
Palier : Desservant les différentes pièces de nuit.
4 Chambres : Sur parquet, offrant espace et confort.
Salle de Bain : Fonctionnelle et bien agencée.
Autre Partie Habitation :
Entrée Indépendante : Donnant sur une cuisine.
Salon et Salle à Manger : Espaces de vie supplémentaires, parfaits pour une grande famille ou pour créer un logement indépendant.
À l'Étage : Deux chambres et une salle de bain.
Extérieur :
Jardin : Plus de 900 m² sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la rivière l'Eure. Un espace idéal pour se détendre, jardiner ou organiser des activités en plein air. L'orientation est-ouest de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Opportunités :
Avec plusieurs entrées, cette propriété peut aisément accueillir une profession libérale ou être transformée en seconde habitation. De plus, la proximité de sites touristiques tels que Giverny et les boucles de la Seine ouvre la possibilité de créer des chambres d'hôtes.
Accessibilité :
Située à 80 km de Paris, accessible par l'autoroute A13, et à 1h15 en train depuis la gare de Bueil, cette maison allie tranquillité et proximité de la capitale.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr 270,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4050€ ~ 5540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Patrick GOMES DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC Evreux 954010559

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 85060290 - Réf Superimmo : ANVXWW697
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 1 307 € / m²
Taxe foncière : 1 373 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/99845/fees_document.pdf?1697453722

218 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 990 m²2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
Chauffage individuel au fuel (central)Cuisine de 21 m²
2 salles de bain3 wc
Fenêtres triple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 050 € / an
Maximum : 5 540 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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