Vente maison 582 000 €

220 m²

9 pièces 9 p

Aoste (38490)

iad France - Vincent Brun vous propose: Découvrez cette propriété atypique et pleine de caractère à Aoste (38), en lisière de la Savoie !
Offrez-vous un cadre de vie unique dans une maison de 220 m² habitables, nichée sur un terrain exceptionnel de 1,8 hectare. Réunissant charme ancien et équipements modernes, cette demeure est idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité.
Les espaces de vie :
- Une cuisine spacieuse et conviviale de 26 m² pour partager des moments en famille.
- Un séjour lumineux, parfait pour se détendre après une journée bien remplie.
- Six chambres, dont certaines aux volumes généreux, idéales pour accueillir famille et amis.
- Une pièce palière de 23 m² offrant un espace modulable selon vos envies.
Les atouts extérieurs :
- Une piscine 5 x 10 m et un spa chauffé de 3 x 3 m pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
- Un verger, deux puits et un terrain de 1,8 hectare pour les amoureux de la nature.
- Un carport pour deux véhicules, un garage, ainsi que des dépendances et abris pratiques.
Confort et modernité :
- Trois pompes à chaleur et un chauffage au bois assurent un confort thermique optimal.
- Aucun travaux à prévoir : cette propriété est prête à vous accueillir.
- DPE classé D, avec des coûts énergétiques maîtrisés (estimés entre 2 240 € et 3 100 € par an).
Emplacement stratégique :
Située à Aoste, charmante commune de l’Isère, à deux pas de la Savoie, cette maison offre un accès rapide à de nombreux services et loisirs :
* Accès autoroute A43 à 10 minutes.
* Gare SNCF de Pont-de-Beauvoisin à 15 minutes.
* Chambéry à 30 minutes, Aix-les-Bains à 40 minutes, et Grenoble à 1 heure.
* Proximité des stations de ski du massif de la Chartreuse en moins de 50 minutes.
Que vous soyez en quête d’un cadre de vie apaisant ou d’un projet comme un gîte ou des chambres d’hôtes, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous séduire par son charme incomparable !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 893515601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 582 000 €

Prix au m² : 2 645 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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VINCENT BRUN - IAD

Siren : 893515601

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