Vente maison 410 000 €

220 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Avanton (86170)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Longère avec vie de plain-pied, 7 pièces, 5 chambres, 220 m2 au sol, piscine 9,5 X 5 m, cave, garage, terrain clos 1523 m2.
Découvrez cette longère familiale rénovée en 2014, située à seulement 12 km de la gare de Poitiers. Ce bien vous offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante et un hall lumineux, un salon convivial, idéal pour des moments en famille, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée et une terrasse avec pergola.
Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une buanderie-chaufferie vient compléter ce niveau.
Au 1er étage : une mezzanine et un palier spacieux, trois chambres dont une suite parentale pour votre confort, WC avec lave-mains indépendant.
Espace bien-être : Vous pourrez vous détendre dans la piscine intérieure sécurisée et chauffée par une pompe à chaleur Air-Eau, un local technique avec WC (salle d'eau possible), sauna et jacuzzi. Un véritable havre de paix pour toute la famille !
Atouts supplémentaires : Ferme photovoltaïque de 14 panneaux exposée Sud-Ouest, pour un rendement énergétique optimal, une magnifique cave voûtée, un grenier à réhabiliter si besoin d'environ 30 m2, un four à pain, un garage et un atelier offrant un potentiel de revenu locatif.
Chauffage : Deux poêles à bois et une chaudière à condensation au gaz avec plancher chauffant dans les pièces de vie et radiateurs.
Terrain plat, clos, arboré et sans vis-à-vis, pour votre tranquillité. Portail motorisé, préau et aire de stationnement. Assainissement collectif.
Prête à habiter : Cette longère ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant confort, espace et tranquillité, à proximité de Poitiers.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de c½ur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 1 864 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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