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Vente maison 284 900 €
220 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
220 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Dol-de-Bretagne (35120)
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- 1 295 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Sébastien MABILE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITE : UN ENSEMBLE IMMOBILIER RARE EN BRETAGNE
Situé en plein cœur de la charmante commune de La Boussac, cet ensemble immobilier unique se trouve à seulement 9 km de Dol-de-Bretagne, 17 km de Combourg, et 35 km de Saint-Malo. Un emplacement stratégique qui conjugue calme, confort, et proximité des services !
Maison familiale de 220 m² : un espace de vie généreux et convivial
Sous-sol d'environ 120 m², comprenant :
- Un garage double de plus de 60 m² avec portes sectionnelles électriques, idéal pour accueillir plusieurs véhicules.
- Une buanderie, une chaufferie et une cave, parfaits pour le rangement et l'organisation.
1er étage :
- Une pièce de vie très lumineuse exposée Sud-Est, équipée d'une cheminée insert, parfaite pour des moments chaleureux en famille.
- Une cuisine aménagée et équipée signée Arthur Bonnet.
- Trois chambres, une salle d'eau et un WC.
2ème étage :
- Un espace aménagé avec une salle d'eau, un WC, un coin chambre et bureau, et une grande pièce de vie adaptable à vos envies : salle de jeux, home cinéma, espace sportif ou artistique…
À l'extérieur :
- Un jardin arboré entièrement clos avec un puits, idéal pour profiter des beaux jours.
- Un ancien atelier de menuiserie lumineux d'environ 160 m² (+ grenier), offrant de nombreuses possibilités : loisirs créatifs, atelier artistique, ou projet professionnel.
Confort moderne et prestations soignées :
- Système de chauffage duo pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Assainissement collectif conforme (tout à l'égout).
Points forts :
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande, pour explorer ce bien depuis chez vous.
Une localisation idéale, alliant tranquillité et accès rapide aux villes environnantes.
Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.885901
Publiée le 21/12/2024 -
maj le 10/01/2025 -
Réf. agence : 340935738989 - Réf Superimmo : ANVXXJ1P2
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| Prix de vente : 284 900 € | Prix au m² : 1 295 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 220 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 777 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Garage |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 39 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
3 090 € / an
Maximum :
4 220 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2024.
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