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Vente maison 426 000 €
220 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)

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  • 1 936 €/m²
  • 2 terrasses
  • 2 garages - 5 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Solenne VERTADIER - ikami

Solenne VERTADIER - ikami

9 avis
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Description

Belle maison d'architecte spacieuse et lumineuse d'environ 220 m2, située dans une impasse très calme et boisée sur la commune de Gageac et Rouillac, à 6 km de la gare et des commerces de proximité (boulangerie, presse, superette, poste, boucherie, coiffeur, esthéticienne...). A 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac.
Cette propriété, joliment arborée, s'étend sur un parc de 3700 m2 entouré de verdure et de bois, avec sa piscine chauffée et son garage indépendant.
A l'intérieur, l'entrée vous mène à une première chambre à droite, puis à un joli patio pour garder vos plantes au chaud l'hiver, et à la cuisine séparée entièrement équipée et baignée de lumière. Sur la gauche, un second couloir dessert 2 chambres (dont une suite parentale), une salle d'eau et des toilettes indépendantes. S'ensuit un vaste séjour cathédrale de 60 m2, ouvert sur une grande terrasse couverte, avec son sauna et la piscine sans aucun vis-à-vis.
A l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires, dont une suite parentale (salle d'eau et toilettes) avec son solarium, et la mezzanine donnant sur une terrasse peut servir de coin lecture.
Cette propriété bénéficie de tout le confort du moderne, de beaux volumes, beaucoup de clarté et de calme.
Côté confort : panneaux solaires, sous-sol avec buanderie de plus de 80 m2, chauffe-eau thermodynamique, climatisation, poêle à granulés, assainissement individuel aux normes.
Un vrai coup de coeur vous attend !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 26/10/2023 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : 843_IP21463 - Réf Superimmo : ANVXTRK7P
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Caractérisques
Prix de vente : 426 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 936 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme-print_2249

220 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 687 m²Piscine
2 garages - 5 parkings2 terrasses
Année de construction : 1990Chauffage individuel
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 60 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
113 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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Historique des prix
1 août 2024

Baisse de 4,1%

426 000 €
7 mars 2024
444 000 €
Localisation
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SOLENNE VERTADIER - IKAMI

Siren : 533815460
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