Acheter une maison à Gageac-et-Rouillac (24240)

RARE ! Votre agence ERA immobilier à Sainte-Foy la Grande, présente cette charmante propriété de campagne bénéficiant d'une situation privilégiée dans la sympathique région du sud Bergeracois en Périgord Pourpre. Entre Bergerac et Sainte-Foy la Grande, sur les coteaux du vignoble de Saussignac, cette belle propriété en pierre du XVIIIème, offre une longère aux beaux volumes, des dépendances, une piscine et un parc arboré de 3300m². Dès qu'on entre dans cette propriété on sent que l'on se trouve dans un endroit spécial. Sa qualité de rénovation, son cadre exceptionnel, son charme (pierre, poutres, cheminées, sols, ...) ses volumes, .. Totalement paisible, retiré des routes, loin des voisins, ici, le bien-être est au rendez-vous ! Idéal pour se ressourcer ! L'alliance de l'authenticité d'autrefois et du contemporain d'aujourd'hui, résulte en un ensemble élégant et confortable sans trop de prétentions grâce à sa simplicité rurale. La Longère se compose d'une grande cuisine de campagne avec un cellier ? buanderie attenant. Jouxtant la cuisine se trouve un salon ? bibliothèque qui distribue une chambre avec salle d'eau / wc et une superbe pièce de vie avec un coin salon et un coin salle à manger. Un escalier en bois, une vraie pièce d'art, dessert une mezzanine, idéal pour une petite sieste. La baie vitrée dans la pièce de vie permet l'accès à une terrasse couverte puis le jardin. Depuis la pièce de vie, on accède à un dégagement qui distribue un espace office, deux spacieuses chambres avec placards et une grande salle de bains, avec douche, baignoire, meuble double vasque et wc. A l'étage, un dortoir mansardé avec une salle de bains / wc. Sur le côté de la maison se trouve un auvent qui sert en tant qu'abri de voiture, puis des petites dépendances d'autrefois. La maison est en grande partie équipée d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur. La cuisine est dotée d'un poêle à bois. Les ouvertures sont pour la plupart en double vitrage. Autour de la maison se trouve un agréable parc arboré avec divers aménagements dont un espace piscine avec terrasse. Cette propriété se situe proche de Saussignac. Ce charmant village offre un commerces de proximité et des restaurants. A seulement quelques minutes se trouve le réputé domaine du Château des Vigiers avec son golf 27-trous, un centre de bien-être et restaurants. Gardonne, bourg en bordure de la rivière Dordogne, offre une variété de commerces, services et une gare ferroviaire qui dessert la ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat se trouve à 5km. Sigoulès et la bastide d'Eymet sont à 11 et 19km. L'aéroport de Bergerac se trouve à 20km. Cette ville, sous-préfecture de la Dordogne et Sainte-Foy la Grande (11km), ancienne bastide, sont avec leurs communes voisines, de véritables bassins de vie et offrent une multitude de commerces, services et une vie associative dynamique.