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20
Vente maison 544 500 €
280 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
280 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
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- 1 945 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Delphine MAUCHAMP (06 15 20 49 04) vous propose : Maison principale + un gîte 3 chambres + une grange en pierre + un garage et atelier + une piscine .
(Parfait pour une activité de gîte ou 2 habitations )
Sur Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique avec école, et les premiers commerces + gare à 5 min sur Gardonne.
Bergerac (20 km), Gare de Gardonne -> Bordeaux 1h de trajet .
Avec une vue dominante sur la vallée, cette ancienne ferme en pierre comprenant une maison principale de 280m2 environ avec une véranda, une cave + un gîte de 125m2 environ + une grange en pierre de 90m2 environ + un garage et atelier de 35m2 environ + une piscine 10x5 .
Vous trouverez dans la maison principale: une entrée, une chambre de 35m2 environ avec cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine , un salon de 60m2 environ avec bibliothèque et cheminées anciennes.
A l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements/dressing.
Une belle véranda spacieuse, une cellier/cave et la chaufferie.
Vous trouverez dans le gîte :
Une cuisine ouverte avec salle manger, une salle de bain et douche avec wc, une chambre de 16m2 environ en rez de chaussée . Un salon de 30m2 environ menant à une terrasse abritée. A l'étage une chambre dortoir et une chambre avec sa salle d'eau et wc.
A l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000m2 environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers.
Un garage et son atelier (porte motorisée). Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture.
L'ensemble compose cette tranquillité de 19200m2 environ de terrain.
Un vrai coup de coeur pour sa vue magnifique !
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 29/07/2024 -
maj le 10/09/2024 -
Réf. agence : 1573005 - Réf Superimmo : ANVXWF038
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Prix de vente : 544 500 €  | Prix au m² : 1 945 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 280 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 19 200 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1974 | Chauffage au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 35 m² |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 060 € / an
Maximum :
5 530 € / an
Diagnostics réalisés le 29/05/2023.
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