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39
Vente maison 544 500 €
450 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
450 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gageac-et-Rouillac (24240)
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- 1 210 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancienne ferme en pierres avec gîte et Piscine disposant d'un magnifique point de vue sur la vallée de la Dordogne sur les coteaux vallonnés du vignoble Bergeracois idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Bergerac et 20 minutes de l'aéroport.
Cette ferme se compose de deux maisons mitoyennes
La première sur deux niveaux d'environ 270 m2 comprenant :
Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon, une véranda chauffée, une grande chambre de 35 m2, une salle de bain, un sellier cave et une chaufferie.
A l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau.
La deuxième maison ou gîte sur deux niveaux d'environ 150 m2 est totalement indépendante et l'espace jardin est séparé elle dispose de sa terrasse couverte.
Au rez de jardin une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une chambre et une grande salle de bain avec cabine de douche
A l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une salle d'eau.
A l'extérieur vous disposerez d'environ 1.9ha dont une parcelle de vignes de 3750 m2 et des prairies
Environ 5800 m2 de jardin arboré entoure le bien
Vous disposerez d'une grande piscine de 10 x 5 et d'un Pool-house avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne.
Dépendances : Grange en pierre attenante de 90m2 environ pouvant être aménagé et un garage atelier de 36m2 avec porte automatique
Ce très bel ensemble vous séduira par sa situation au calme son exposition et le charme de la pierre
Pour plus d'informations sur ce bien
Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 569800 )
Publiée le 14/09/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : 830032735887 - Réf Superimmo : ANVXWORXP
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| Prix de vente : 544 500 € | Prix au m² : 1 210 € / m² |
| Taxe foncière : 590 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 450 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 19 205 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée |
| Séjour de 58 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 4 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 060 € / an
Maximum :
5 530 € / an
Diagnostics réalisés le 29/05/2023.
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