Vente maison 766 500 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Houlgate (14510)

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3 484 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Tony GRIGNOLA - OPTIMHOME

37 avis

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Description

À la recherche d'un havre de paix à quelques pas des plages de Houlgate et de Cabourg ?
Cette grande et belle demeure, érigée en 1980 sur un terrain de 7500m² clos et arboré, est l'endroit parfait pour vous ressourcer.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère sereine et préservée de cette propriété, nichée à l'abri des regards indiscrets.
L'entrée vous conduit vers un vaste salon, où le charme des poutres apparentes confère une ambiance cosy, agrémenté d'une cheminée à double foyer (salon et salle à manger), créant ainsi un espace de détente chaleureux et réconfortant.
En contrebas, une superbe salle à manger, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, vous invite à des repas en famille dans un cadre chic et cosy. Vous apprécierez notamment son élégant mur de pierres et son beau parquet bois !
La maison dispose également d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux plats avec les produits frais que vous aurez glané sur le marché couvert d'Houlgate.
Pour le côté pratique et plus convivial, la salle à manger et la cuisine sont judicieusement reliées par un passe-plat.
À l'étage, la pièce palière dessert quatre grandes chambres, offrant des espaces de vie confortables et lumineux allant de 14 à 30m². Deux des chambres proposent des mezzanines pour un espace de repos supplémentaire. On trouvera également à ce niveau une spacieuse salle de bain. De plus, un grand bureau de 17m² complète cet étage, parfait pour travailler en toute tranquillité.
Au rez-de-jardin, un double garage et un local à bois attenants à la maison offrent un espace de stockage pratique pour vos véhicules et outils de jardinage.
À l'arrière, une terrasse de 16m² vous invite à profiter des douces soirées d'été en toute intimité.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison alliant charme, confort et tranquillité, idéalement située.
Contactez dès aujourd'hui Sandrine et Tony GRIGNOLA pour découvrir le potentiel de cette belle propriété ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 562146 )

Publiée le 11/05/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 830034984402 - Réf Superimmo : ANVXVQ3LU

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Caractérisques

Prix de vente : 766 500 €	Prix au m² : 3 484 € / m²
Taxe foncière : 846 €

36 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 730 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 549 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 46 m²
1 salle de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 810 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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