Vente maison 495 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Langon (33210)

Proche de Langon. Au cœur d’un terrain d’environ 2500m2 villa d’environ 220m2 avec vue panoramique sur les hauteurs de Langon au sud de Bordeaux.
La ville offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité tout en restant à proximité des commerces.
À l'intérieur, la maison de 220 m² se compose de 8 pièces, dont 5 chambres lumineuses et spacieuses, 2 toilettes, 3 salles de bain et de nombreux rangements.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un spacieux salon/séjour d'environ 55m2 avec cheminée ainsi qu'un second séjour de 24m2 avec cuisine équipée, une buanderie, deux chambres avec placards, une salle de bain et une suite parentale avec salle d'eau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placard, une salle d'eau et une pièce vitrée offrant une vue panoramique à 180°, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre selon les besoins.
Construite en 2000, cette propriété allie confort, luminosité grâce aux nombreuses ouvertures et espaces généreux, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 2500 m², parfaitement arboré et pouvant accueillir une piscine. Deux terrasses offrent un espace idéal pour se détendre en plein air. Le bien dispose également d'un vaste sous-sol carrelé de 175 m² pouvant faire office de garage, salle de sport, buanderie etc.
Côté confort et sécurité, la villa possède une alarme, un raccordement pour l'eau courante par un puits permettant de ne pas avoir de facture d'eau, un chauffage au sol au rez de chaussé, de radiateurs à l'étage mais également une d'une climatisation réversible pour le séjour.
Je vous invite à me contacter pour cette magnifique maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Florent WALTENSPIEL, Tél. : 0787548712, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeauxsous le numéro 984049585 - SAFTI – WALTENSPIEL Florent, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FLORENT WALTENSPIEL - SAFTI

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