Vente maison 389 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Champs-Géraux (22630)

iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Maison Néo-Bretonne en Pierre – Un écrin de Nature et de Possibilités Professionnelles
À seulement 5 minutes de Lanvallay, 20 minutes de Saint-Malo et 30 minutes de Rennes, cette magnifique maison en pierre de 1977 allie charme et tranquillité avec ses 220 m² habitables sur un terrain de plus de 4 000 m². Idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou pour les artisans et professions libérales en quête d’un espace de travail serein et inspirant.
Un Espace de Vie Chaleureux et Fonctionnel
Cette maison, en parfait état, dispose d’espaces de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 40 m² environ, équipé d’une cheminée traditionnelle, crée une ambiance conviviale. La cuisine de 29 m², aménagée avec salle à manger et dotée d’un poêle à granulés, vous invite à des moments gourmands tout en offrant confort et économies d’énergie. La véranda, de plus de 21 m² orientée à l’ouest, s’ouvre sur un jardin arboré où vous profiterez des saisons.
À l’Étage, le Confort pour Toute la Famille
Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, vous attendent à l’étage. Une seconde salle d'eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau, assurant tout le confort nécessaire. Accessible par un escalier escamotable, le grenier de 43 m² au sol offre un espace de rangement supplémentaire.
Sous-Sol Aménagé – L’Espace Parfait pour Artisans et Professions Libérales
Le sous-sol entièrement aménagé est un atout clé pour les professionnels. Avec une chambre, une cuisine, et une salle d'eau, cet espace autonome se prête parfaitement à un bureau, un atelier, ou un cabinet pour recevoir vos clients en toute indépendance par rapport à l’espace de vie principal. Artisans, télétravailleurs ou professions libérales, vous trouverez ici un environnement idéal pour votre activité professionnelle, le tout complété par un grand garage, une chaufferie et une cave à vin pour les amateurs.
Un Jardin Paysagé et des Espaces pour Vos Projets
En extérieur, le terrain de plus de 4 000 m², clos et arboré, est très tranquille et sans vis à vis. Vous trouverez également un garage indépendant à l’entrée de la parcelle, parfait pour les artisans souhaitant aménager un atelier ou stocker du matériel.
Performance Énergétique et Fibre Optique
Cette maison combine le charme de l’ancien avec une excellente performance énergétique, grâce à son système de chauffage mixte (chaudière, cheminée, poêle à granulés). La connexion à la fibre optique en fait aussi un espace de travail idéal pour les professions libérales et les télétravailleurs.
Une Maison où Vie de Famille et Vie Professionnelle se Mêlent Harmonieusement
Que vous cherchiez une maison familiale, une résidence secondaire, ou un espace de travail inspirant et bien pensé, cette propriété unique est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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CHRISTOPHE MARQUET - IAD

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