Ventes immobilières aux Champs-Géraux (22630)

iad France - Christophe Marquet vous propose: Une maison qui combine caractère, espace, liberté et polyvalence Découvrez cette maison en pierre de 1977, en parfait état, qui offre un cadre agréable et spacieux avec plus de 4 000 m² de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis. Son emplacement idéal permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Lanvallay et des commodités tout en accédant rapidement et axes routiers principaux. Un espace de vie lumineux et chaleureux Le salon-séjour de 44 m² avec cheminée traditionnelle crée une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec salle à manger, dotée d'un poêle à granulés, allie confort et économies d'énergie. La véranda de 21,5 m², orientée à l'ouest, s'ouvre sur le jardin pour des moments de détente tout au long de l'année. Le confort pour toute la famille La maison propose quatre chambres au total, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Elle dispose également de deux salles d’eau, avec douche à l'italienne. Le grenier de 43 m² au sol, accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire. Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités Le sous-sol complet propose un espace indépendant comprenant la 4ème chambre, une cuisine et une salle d'eau, idéal pour les professions libérales, artisans ou télétravailleurs souhaitant un espace autonome. Ce sous-sol peut être repensé en fonction de votre projet. Un garage, une chaufferie et une cave à vin viennent compléter cet ensemble fonctionnel. Un extérieur propice aux projets Le terrain de plus de 4 000 m², sans vis-à-vis et piscinable, est parfait pour les loisirs extérieurs. Le balcon-terrasse exposé Sud offre un espaces agréable pour profiter des journées ensoleillées Le Bonus : Un garage indépendant de 15 m² à l'entrée de la propriété permet d'aménager un atelier ou de stocker du matériel. Confort et performance énergétique Le chauffage mixte, comprenant une chaudière, une cheminée et un poêle à granulés, assure une performance énergétique efficace (Classe D). La fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail. L'assainissement individuel a été refait en 2018 et est classé A par les services de Dinan Agglomération. Une maison adaptée à tous vos projets Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un espace de travail indépendant, cette propriété offre un cadre de vie alliant charme et fonctionnalité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.