Vente maison 389 000 €

220 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Champs-Géraux (22630)

iad France - Christophe Marquet vous propose: Une maison qui combine caractère, espace, liberté et polyvalence
Découvrez cette maison en pierre de 1977, en parfait état, qui offre un cadre agréable et spacieux avec plus de 4 000 m² de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis. Son emplacement idéal permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Lanvallay et des commodités tout en accédant rapidement et axes routiers principaux.
Un espace de vie lumineux et chaleureux
Le salon-séjour de 44 m² avec cheminée traditionnelle crée une ambiance conviviale. La cuisine aménagée et équipée de 29 m² avec salle à manger, dotée d'un poêle à granulés, allie confort et économies d'énergie. La véranda de 21,5 m², orientée à l'ouest, s'ouvre sur le jardin pour des moments de détente tout au long de l'année.
Le confort pour toute la famille
La maison propose quatre chambres au total, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Elle dispose également de deux salles d’eau, avec douche à l'italienne. Le grenier de 43 m² au sol, accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire.
Un sous-sol aménagé aux multiples possibilités
Le sous-sol complet propose un espace indépendant comprenant la 4ème chambre, une cuisine et une salle d'eau, idéal pour les professions libérales, artisans ou télétravailleurs souhaitant un espace autonome. Ce sous-sol peut être repensé en fonction de votre projet. Un garage, une chaufferie et une cave à vin viennent compléter cet ensemble fonctionnel.
Un extérieur propice aux projets
Le terrain de plus de 4 000 m², sans vis-à-vis et piscinable, est parfait pour les loisirs extérieurs. Le balcon-terrasse exposé Sud offre un espaces agréable pour profiter des journées ensoleillées
Le Bonus : Un garage indépendant de 15 m² à l'entrée de la propriété permet d'aménager un atelier ou de stocker du matériel.
Confort et performance énergétique
Le chauffage mixte, comprenant une chaudière, une cheminée et un poêle à granulés, assure une performance énergétique efficace (Classe D). La fibre optique est disponible, idéale pour le télétravail. L'assainissement individuel a été refait en 2018 et est classé A par les services de Dinan Agglomération.
Une maison adaptée à tous vos projets
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un espace de travail indépendant, cette propriété offre un cadre de vie alliant charme et fonctionnalité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

Contacter l'agent
CHRISTOPHE MARQUET - IAD

15 avis clients

06 14 99 69 78 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia ZimbabweFrance+33 Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.