Vente maison 275 000 €

220 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marsais (17700)

iad France - Charlotte Massonnet (07 65 78 34 46) vous propose : CHARMANTE LONGERE ECOLOGIQUE de 220m² environ à Marsais, à quelques minutes de Surgères.
Venez découvrir cette belle maison en pierres, rénovée avec des matériaux respectueux de l'environnement, nichée dans un cadre paisible et verdoyant sur la commune de Marsais, à proximité de Surgères et de ses commodités.
À moins de 5 km, vous trouverez un café/bar associatif, une école maternelle et primaire, un maraîcher et boulanger bio, ainsi qu'une école alternative.
Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux écologiques comme le Fermacell, la chaux-chanvre, le chanvre, la fibre de bois et la ouate de cellulose. Les fenêtres en double vitrage (chêne français) ont été installées pour maximiser la lumière naturelle. Cette rénovation écologique est non seulement rigoureuse, mais aussi économe en énergie.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous en terme d'usage :
- Soit une résidence principale d'habitation
- Soit une maison de famille pour les vacances
- Soit une occupation partagée avec un cabinet libéral, 1 bureau et 2 logements par exemple (montants des revenus locatifs possibles disponibles sur demande).
Le grenier mansardé du deuxième étage, aménageable, offre la possibilité de créer un espace supplémentaire.
Le terrain arboré d'environ 2900 m² environ, bordé par un bief, comprend deux petits bâtiments à rénover, dont un lavoir. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, de plantes médicinales, ainsi que d'un puits et d'un forage.
La dépendance attenante de 90 m² environ abrite une chaufferie/buanderie et une ancienne écurie.
Saisissez cette opportunité unique d’acquérir une maison écologique dans un cadre serein et naturel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Massonnet EI (ID 63800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 882414709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 250 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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CHARLOTTE MASSONNET - IAD

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