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Vente maison 895 000 €
220 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Morancé (69480)
220 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Morancé (69480)
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- 4 068 €/m²
- Chauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur)
- Piscine
Arnaud Guyonnet - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MORANCÉ - MAGNIFIQUE MAISON DE 220 M² - TERRAIN DE 2170 M² - 5 CHAMBRES PARQUETÉES - PISCINE - DÉPENDANCE - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES MONTS D'OR - ECRIN DE VERDURE
Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent cette très belle maison des années 80, située au cœur de la charmante commune de Morancé, dans les Pierres Dorées, à seulement 35 minutes de Lyon. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété offre un calme absolu et une vue imprenable sur les Monts d'Or, tout en étant à 3 min à pied du centre du village et de ses commodités.
Cette maison parfaitement entretenue, intérieurement comme extérieurement, offre une surface habitable totale de 220 m², incluant une maison principale de 190 m² et une dépendance attenante de 30 m².
Points forts :
Emplacement idéal et terrain constructible : Le terrain de 2 170 m², entièrement clôturé, est en zone constructible avec la possibilité de détacher une parcelle de 700 m² environ. L’accès à la propriété se fait via un portail électrique, menant à un espace où plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'extérieur, sous un abri ou dans un garage fermé. De plus, à l'arrière de la propriété se trouve une vaste zone vert qui vous garanti une tranquillité actuelle et furture.
Un véritable havre de paix : Dès que vous franchissez la porte en bois, vous découvrez un véritable petit paradis caché : une terrasse accueillante, une piscine avec pool house, une cuisine d'été, un barbecue et un WC extérieur. Le jardin soigneusement paysagé, sublimé par une vue exceptionnelle sur les Monts d'Or, complète cet espace dédié à la détente. L’aménagement extérieur est soigné avec de multiples essences méditerranéennes, créant une atmosphère apaisante.
Volumes généreux et espaces de vie lumineux : La maison s'articule autour d'une grande pièce de vie de 60 m², incluant un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée lumineuse. Cette dernière, avec accès direct à la terrasse, est complétée par un cellier/buanderie attenant. L'ensemble forme un espace convivial, parfait pour accueillir famille et amis.
Espace nuit optimisé : Le rez-de-chaussée comprend trois chambres parquetées, dont une pouvant être aménagée en salle TV ou chambre d'amis. Une salle de bain et des WC complètent cet espace. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, WC, bureau et une terrasse privée offrant une vue splendide.
Dépendance polyvalente : La dépendance attenante de 30 m², accessible de l’intérieur ou de l’extérieur, est équipée d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC. Elle dispose également de sa propre terrasse, idéale pour un studio indépendant ou un atelier créatif.
Proximité des commodités : Bien que située au calme, la maison est à proximité immédiate des commerces et des transports scolaires, accessibles à pied.
Prix : 895 000 € (frais d'agence inclus)
Disponibilité : Disponible immédiatement
Venez découvrir ce coin de paradis caché au cœur de Morancé et laissez-vous séduire par son charme unique. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/09/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 165205 - Réf Superimmo : ANVXWNB6K
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 4 068 € / m² |
| Taxe foncière : 1 825 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 220 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 2 170 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud | Garage |
| Année de construction : 1982 | Chauffage individuel par géothermie (pompe à chaleur) |
| Séjour de 60 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 910 € / an
Maximum :
4 000 € / an
Diagnostics réalisés le 12/07/2023.
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