Vente maison 362 000 €

220 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Nanteuil (79400)

iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Coup de cOEur garanti ! À découvrir sans plus tarder, voici la maison de vos rêves !
Je vous présente cette magnifique maison de caractère de 220m², entièrement rénovée, lumineuse et design. 6 chambres, 3 WC et 3 Salles de bains, tout a été pensé autour d'une vie de famille facile, pratique et organisée. On adore le regard de la décoratrice qui a su mettre en valeur ce bien sous son plus beau jour ! Suivez-moi, la visite commence !
Nous accédons à la maison par une entrée ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, comprenant un coin petit-déjeuner. La visite continue par la salle à manger donnant sur un salon/salle à manger avec mezzanine et plafond cathédrale. De l'espace, de la beauté, tout y est pour vous séduire.
Une grande pièce de 17,5 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, est facilement transformable en chambre ou grand bureau. Vous trouverez également une lingerie, un WC indépendant et une pièce technique. Le rez-de-chaussée se termine par une charmante suite parentale : grande chambre de 17 m² avec salle d'eau et grand dressing.
Le premier étage comporte deux vastes chambres de 14,7 m² et 13,7 m², chacune avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Le second étage, similaire, contient deux chambres de 15 m² et 16 m² avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, sans vis-à-vis, une grande terrasse de 150 m² avec piscine, s'ouvre sur un jardin de 928 m² entièrement clos, paradis des enfants. Jeux extérieurs, trampoline, cabane, potager et abri de jardin permettent à vos petits de s'amuser sous la surveillance des parents confortablement installés en terrasse. Une cuisine d'été et une salle de sport avec sauna vous garantiront de fabuleux moments en famille ou entre amis. Ce bâtiment pourra facilement être aménagé en studio indépendant ou atelier d'artiste selon vos besoins.
Côté technique, toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC, l'isolation des murs et des combles est récente, une chaudière à granulés (pellets) avec silos de remplissage alimente tout le réseau de chauffage de la maison, une cheminée avec insert, un portail électrique, un système de vidéo-surveillance, des prises RJ45 dans toutes les pièces et tout à l'égout. Cette maison a été conçue pour consommer très peu d'énergie et se situe en DPE C, ce qui est un atout majeur.
Maison de rêve pour des personnes en télétravail souhaitant habiter en province, la gare SNCF est à 8 minutes seulement et le TGV relie Saint-Maixent-l'Ecole à Paris en 2H. L'école primaire est à 130m de la maison. Intermarché à 4 minutes en voiture. Proche des commerces et de toutes les commodités.
Vous l'avez compris, il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises et vous installer confortablement dans cette demeure de charme qui vous séduira dès la première visite. Alors, n'attendez plus et contactez-moi vite pour la découvrir ensemble !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 1 645 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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ZIONYSSIA FINDRILIS - IAD

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