Vente maison 990 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Plouharnel (56340)

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4 500 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: cheminée

Helene CULAUD LEJEUNE - OPTIMHOME

88 avis

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Description

Située à seulement 400m du centre de Plouharnel et du littoral, découvrez cette villa contemporaine édifiée sur un terrain de 1030 m², alliant modernité et confort.
- Érigée en 2014, la maison principale présente une spacieuse pièce à vivre de plus de 75 m² baignant de lumière, elle accueille le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte et est prolongée d’une terrasse de 50 m² orientée plein sud.
À l’étage, trois chambres dont une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau avec toilettes) ouvrant sur une terrasse de 70 m² vue mer, un bureau et une salle d’eau avec toilettes.
Un sous-sol de 85 m² comprenant un double garage, une buanderie, une salle de sport et un local technique.
Les matériaux de qualité souligne l’élégance de cette demeure et le confort de vie.
- Une deuxième maison propose au rez-de-chaussée un garage de 80 m² avec belle hauteur sous plafond est un espace pouvant accueillir une profession libérale (bureau, pièce, salle d’eau avec toilettes).
À l’étage, un appartement avec accès indépendant d’une surface habitable de 45 m² (88 m² au sol) permet d’accueillir famille et amis en toute sérénité ou de bénéficier d’un revenu locatif. Il offre une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouvrant sur une terrasse de 70 m² vue mer, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Il est à noter la possibilité de diviser cette ensemble en deux maisons bien distinctes.
Éléments techniques : Huisseries en aluminium, volets roulants électriques, ventilation double flux, aspiration centralisée, assainissement collectif aux normes.
Je suis à votre disposition pour vous renseigner sur ce bien d’exception rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 563719 )

Publiée le 05/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037172139 - Réf Superimmo : ANVXVY9NR

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 960 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	220 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 030 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2014
Chauffage: cheminée	Cuisine ouverte
Séjour de 76 m²	3 salles d'eau
4 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 460 € / an

Maximum : 622 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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HELENE CULAUD LEJEUNE - OPTIMHOME

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