Vente maison 599 900 €

220 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Augustin (17570)

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2 727 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Jean Marc Cisterne - efficity

3 avis

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Description

17570 SAINT-AUGUSTIN - DEMEURE DE CHARME DE 220m² HABITABLES - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRASSE - PISCINE - DOUBLE GARAGE - RÉNOVÉE EN 2022.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne ferme rénovée avec goût en 2022 alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Passée l'entrée, le salon séjour cathédrale de 55m²se dévoile avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre et sa mezzanine qui témoignent du caractère de la maison. La luminosité est omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures avec vue sur le jardin et la piscine. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct vers la terrasse extérieure. C'est au rez-de-chaussée que se trouve la suite parentale de 29m²comprenant une salle de bain, un dressing et des WC séparés. Une seconde chambre, un cellier, un WC invités, une remise complètent ce niveau. Au premier étage un palier dessert une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, deux chambres mansardées de 15 et 19m², un WC ainsi qu'une salle d'eau.
L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une très grande terrasse carrelée idéale pour profiter des journées ensoleillées et des repas de famille, une piscine au sel, chauffée, automatisée et sécurisée, un pool house avec auvent et un jardin équipé de l'arrosage automatique. La parcelle de 981m² offre un espace extérieur verdoyant et 3 places de stationnement pour un confort au quotidien en plus du double garage de 48m² !
Les premiers commerces se situent à 1 km et arrêt de bus à proximité immédiate !
La maison de famille par excellence à seulement 4km des plages.
Prix : 599 900 euros HAI
Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 17/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 164949 - Réf Superimmo : ANVXWPLYI

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Caractérisques

Prix de vente : 599 900 €	Prix au m² : 2 727 € / m²
Taxe foncière : 1 961 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,55% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 585 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

220 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 981 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 55 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2024.

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