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Vente maison 166 990 €
220 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

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  • 759 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Nisrine Koca - iad

Nisrine Koca - iad

60 avis
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Description

iad France - Nisrine Koca (07 85 32 22 91) vous propose : NOUVEAU ! SAINT-BENOÎT-SUR-LOIRE !
Située dans un secteur recherché. En quête de calme, de ruralité sans pour autant vous éloigner des commodités?
À une quarantaine de kilomètres d’Orléans, au pied de ' la Loire à vélo ', Saint-Benoît-sur-Loire est dans le périmètre classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
Bien rare de 220m2 environ! Maison familiale OU investisseur souhaitant faire de la location touristique.
Située dans un environnement paysagé sans vis à vis, le bien dispose :
- AU RDC : Une entrée, un grand salon / séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une arrière cuisine, une dépendance attenante au salon et accessible par l'intérieur cloison non porteur avec porte d'accès: une grande chambre de 26m2 environ avec arrivée d'eau pour une éventuelle douche italienne, une pièce pouvant servir de seconde cuisine ou seconde pièce d'eau. Une chaufferie + WC.
- A L'ETAGE : Une mezzanine desservant 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
- Autres dépendances :
* Grange + appentis de 130m2 environ.
* Grange 88m2 environ.
Beau potentiel après les travaux.
Beaucoup de charme avec sa pierre apparente et de nombreuses possibilités d'aménagement pour ce bien.
* Les points forts : Double vitrage PVC, volets PVC, emplacement idéal, faible taxe foncière, dépendances.
Rafraichissement à prévoir ! Vous pouvez prétendre aux aides à la rénovation énergétique.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca EI (ID 67029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/12/2024 - Réf. agence : 1561139 - Réf Superimmo : ANVXXI9BL
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Caractérisques
Prix de vente : 166 990 €Prix au m² : 759 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

220 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 194 m²Terrasse
Année de construction : 1879Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 32 m²
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
408 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
94 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 560 € / an
Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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