Vente maison 355 000 €

220 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Florent-sur-Auzonnet (30960)

Située à 5 km des Mages sur la commune de Saint Florent sur Auzonnet aux portes des Cévennes, dans un endroit calme. Venez découvrir cette magnifique villa de 220m² implantée sur un magnifique terrain clôturé et arboré de 2234 m² avec une cuisine d'été.
L'habitation est composée de 2 appartements , au rez de chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 44 m² environ ouvrant sur une terrasse couverte couverte de 20 m² exposée plein Sud, avec une vue sur dégagée sur les collines avoisinantes.
Vous disposerez de 3 chambres dont l'une d'elle en suite parentale avec salle d'eau et wc , une deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et WC, un cellier de 7,40 m².
A l'étage ,avec une entrée indépendante, une volumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 44 m² environ ouvrant sur un balcon fermé avec une vue magnifique sur les cévennes de 20 m² exposée plein Sud,
Vous disposerez de 3 chambres , une salle d'eau de 10 m² avec douche à l'italienne et double vasque, et WC séparé.
Coté extérieur, un magnifique terrain arboré et clos, d'une cuisine d'été et de 2 Dépendances, portail automatisé, un abri voiture, possibilité de stationner plusieurs voitures, le bien ne possède pas de garage, le terrain est piscinable.
Pour votre confort des huisseries en double vitrages PVC, un assainissement relié au tout à l'égout, un chauffage par poêle à granulés, une climatisation réversible. Le bien n'a pas de compteur d'eau et d'électricité séparé.
Cette villa est proche de toutes les commodités du village, commerces, crèche, école. A 2 H00 de la mer, 1H00 mn de Nîmes avec Gare TGV, 45 mn d'ales, et 2H de Montpellier.
Vous l'aurez compris un bien remarquable où il fera bon vivre en famille.
A vos téléphones, appelez-moi vite pour convenir d'un échange et d'une visite avant qu'il ne soit trop tard! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859965)

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 614 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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PHILIPPE MARROT - CAPIFRANCE

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